熱海の不動産

先般のバブルを乗越え、直近、デフレを経験した不動産市況もやっと軌道に乗ったかのようではあります。しかし、これは、多くのマンション分譲が示しているように、あくまでも居住用不動産の相場・市況と思われます。

また、コインパーキング・ウイークーマンション・カーシェアリング等の社会的要請を考えると、必要なときに必要な利用のみを求める、短期で如何に高収入を上げるか、を考える時代だと。

そういう意味では、会員制のリゾート会員権販売会社が行っているような手法で、もし賃貸で貸されるときでも恒久的な年契約の賃貸よりもスパンの短いレンタルで考えられてはいかがでしょう。遠方であるディメリット(管理コストアップ)も充分吸収できる収益が上るのではないでしょうか。

しかし、通常の賃貸方法しかできないとことであれば、上記のような会員権販売や時間的所有権販売等さまざまな手法の競合リゾート物件が今後も出てくると思われますので、この際に売却をお薦めします。

※区分所有マンションは汎用性がないことは仕方のないことではありますが、古くなると極端に需要がなくなり、安くなります。

計画の参考にしてください。

何度か熱海や伊豆高原の別荘を仲介して感じたことを書きます。
リゾートマンションは管理も楽ですし、共用部も充実、セキュリティーも高いですよね。
ただその一方で、戸建に比べ売却時の流動性が悪いのも事実です。
実際、月に30件ほど売る業者でも、そのうちリゾマンは1件あるかないかぐらいでした。

リゾートマンションもピンキリなので一概には言えませんが、中には管理費が年々騰がり、それでも管理組合に現金はなく、管理状態は悪化していく、なんていうものもいくつか見てきました。一部だとは思いますが。
リゾート短期賃貸の市場がどう値付けするかは専門外なのでなんともいえませんが、私ならまず地元のアクティブな業者と大手（東急不動産等）に話を持ち込み、売却・賃貸の値付けをしてもらいます。
その後、売りに出しながら賃貸募集し、かつたまに使う、みたいなイメージです。
今後の熱海については色々明るい話も聞きますが、今もいい売り時ではないかと思います。