共有だが不動産収入がある土地、あるいは現金、の相続について

荒川さま
お忙しいところ、貴重なお時間を割いていただき有難うございました。
荒川様の、公開されている他の質問のお返事も拝読いたしました。
イデコで運用すると控除にもなりとてもよさそうですが、５４歳という私の年齢からすると
残り６年しかないので利回りの低い安定性のある商品を選ぶ選択肢しかなさそうですね？お金を増やすというよりは節税目的として考えたほうがいいのでしょうか？
つみたてNISAの方はやってみようかなと思いました。実はもし土地の方ではなく
現金を相続することになったら、上場株式の資産株を買えば、利回りは手取りで３％は
行けるかなと目論んでいたのです（笑）それに、株の配当金はいくらもらっても
扶養から外れてしまうことがないので・・。しかし値下がりリスクを考えると無謀ですよね？

今回相続するかもしれない、父の分の土地の評価額は１億１千万です。
（路線価は８７００万です）万が一売却することになると、税金が多くかかり
計算すると８９００万円位しか残りません。現金で相続する場合と比べて２１００万円少なくなってしまいますが、これは仕方がないのでしょうか？

「あいう123」さま、おはようございます。評価いただきありがとうございました。

まずは、土地については、評価額（時価）で1億1千万円ということなのですね。そうですね、不動産は現金化するとき（売却時）に利益が出ていれば、所得税はかかりますので、それが現金で相続する場合との違いです。
また、一般的に土地を相続で遺す場合、今回のように駐車場ですと、通常、路線価での更地評価となってしまうため、アパートやマンションなどを建てて、土地の評価を下げるような相続対策が行われます。今回、土地を相続し、そのまま次の世代にその土地を残そうと考えた場合、建物を建てるといった方法も考えられますが、その場合ネックになるのが、「共有者」全員の考えが一致する必要があるということです。
一つ方法があるとすれば、土地の地型などがわかりませんが、1/2に上手く分割できる土地であれば、伯父様と話し合って、土地を2つに分筆し、自分だけの土地にしてしまうことです。それが可能であれば、自分の意思だけで決める事が出来るので、土地相続のメリットもあるかもしれません。

また、運用については、イデコも今後65歳まで加入ができるようになるため、早く始められた方が良いと思います。運用商品については、期間が1－2年ではお勧めしませんが、5年以上積立できる期間があるのであれば、イデコで設定されている投資信託での運用をお勧めします。
ご指摘のように、株式の配当で上手く運用されている方もいらっしゃいますが、やはり、株の場合、「目利き」が必要となります。また、どんなに優良な企業であっても、東京電力のように突発的な事案で、株価が急落することもあるので、個人的には複数の企業に投資を行う投資信託を用いた「分散投資」を推奨しています。
なお、運用面については、初回無料の個別相談も行っておりますので、ご興味があるようでしたら、ご利用ください。その際には、「専門家プロファイルで質問した件」とメッセージいただければ、対応させていただきます。
https://www.ifa-japan.co.jp/forms/consulting-request-navlink/
ご参考としてください。

お忙しいところお時間を割いていただきありがとうございました。
不動産収入をiDeCoで運用すれば、節税になるのですね。
二次相続のこともありがとうございました。
今回相続するかもしれない、父の分の土地の評価額は１億１千万です。
（路線価は８７００万です）子供が３人おりますので
代償分割するには２億円以上の別のものを用意する必要がありますね？
難しいですね 笑

高評価を頂き、ありがとうございます

iDeCoは所得税控除ではなく所得控除の対象の誤りでした。訂正いたします。

代償分割の準備には生命保険が有効だと思います。
生命保険の保険金はみなし相続財産となり、相続財産に加算はされますが、500万円の相続人分は非課税となります。また保険金は受取人の固有の財産になりますので、財産分与しなくてもよくなります。
また代償分割は、相続分又は遺留分で構いませんので、この土地だけを見た場合では8700万円の3分の2の5800万円を土地を相続されるお子様が受け取るようにされると良いですね。