住宅ローンが組めるかどうか

やまもと様
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、ご年齢に関しては問題ありません。
一般的な説明になりますが、申込は60代でも対象となります。
完済時の年齢が決められており、現在の年齢から逆算した年数を借入期間と
するのが一般的です。
多くあるのが80歳完済なので、最長35年の返済期間が対象となるのが
44歳(1年未満切り上げ)まで、それ以降は借入期間が短くなり、月々の
支払額も多きくなり、返済比率の関係もあって融資額は少なくなる等が
出てくる可能性がありますが、年齢的には大丈夫です。

年収的には400万が一つの目安となりますが、ご夫婦合算でクリアできる
でしょうし、もし子供手当の対象となっているお子様がいるようでしたら、
フラットでは子供手当も合算することが出来たと思います。


なお、審査基準は金融機関によって様々です。
年収や年齢だけでなく、物件の接道状況や土地の広さ、越境があるかどうか、
建蔽率や容積率のオーバーなど、物件に起因することや、売主の宅建業者が
どこなのかによっても融資がでないといった、買主の信用に無関係なケースまで
あります。

一番気にされているのがクレジットカードの履歴でしょうが、現在、
個人信用情報にどのように記録されているか、申込先の金融機関の
判断基準がどうかにかかってきます。
入金がなかったことは、信用情報に該当するアルファベット記号がつきます。
それが続けば異動というブラック扱いの記録にもなります。
借り入れの完済で消えるものや数年間の時間を要するものなど、
それぞれ消える要件も異なります。
ＣＩＣやＪＩＣＣ、ＫＳＣといった機関から、ご自身の信用情報を確認
することも可能ですが、情報開示も記録されるので、頻繁に開示請求して
いることに不信感をもたれ変に勘ぐられないよう、確認する際は注意して
ください。

なお、同じ金融機関でも時期や状況によって、審査の厳しさが変わることも
あります。
おそらく売買には金融機関との間で動いてくれる仲介業者もいらっしゃると
思いますので、そちらにも相談し、出来るようであれば申し込む先の金融機関の
担当者などへ確認してもらっては如何でしょう。

2回の未入金であれば異動となっていない可能性は十分にあると思われます。
気になる物件が有るようでしたら、一度事前審査を進めてみては
如何でしょう。

不安も多い状況と察しますが、やまもと様にとって安心とマイホーム購入の
実現に役立つアドバイスとなれば幸いです。

以上、ご参考になりましたでしょうか。
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

やまもと 様

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、ワタナベと申します。

『やはりローンは厳しいでしょうか？』
につきまして、

住宅ローンの審査では、
１．申込者本人の収入
２．申込者本人の与信与信
３．申込者本人の勤務先
などにつきまして審査を行ったうえで、住宅ローン融資を行うかどうかを決定することになります。

まず、収入につきましてはご夫婦各々収入がありますので、
ふたりの収入を合算することで、相当に高額な借り入れを行わない限りは大丈夫だと考えます。

尚、ご主人様の年齢のことを気にしていますが、７９歳までの期間で借り入れができますので、
３９歳ということでしたら借入期間につきましては、心配しなくでも大丈夫です。

また、勤務先につきましても、よほど経営状態が良くないということでも無い限りあまり心配する必要はありません。

ただし、ご主人様の与信につきましては、この機会に一度ご自身でも調べてみることをお勧めします。
何らかの移動などの記載がなければ大丈夫だと思われます。

幾らくらいの借り入れを希望されているのか分かりませんが、
将来のライフプランも考慮に入れたうえで、無理のない返済計画をたてるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄