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対象：不動産投資・物件管理
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妻の姉妹が、タイトルの時のような行動をしそうです。
こんな場合にどんな方に相談をすれば良いのでしょうか?
頭の中がゴチャゴチャなので少し箇条書きをさせていただきます。
●資金難をクリアする為に共有名義を考えているが、住宅ローンなどを共有名義で組めるのか?
また、資金繰りなどの大まかな感じは相談者はつかめるでしょうか?
●上の話には商売上の事なども絡んでいるが…一緒に相談できるのか?
●上のような話のことができない場合に土地を分筆などした方が良いか？また、そんな相談も可能なのか?
良くまとまりのない相談ですが、よろしくお願い致します。
かりゆじさん （ 静岡県 / 男性 / 54歳 ）
回答：1件
専門家
不動産、ローンなどの専門家について
不動産コンサルタント＆FP 野口です。
かりゆじ様のご相談したい事項が多岐にわたっています。
住宅ローンの共有の問題、新築計画の資金繰りの問題、事業資金との関連、土地の分筆
登記など実に幅広いですね。
司法書士、会計士、宅建士、中小企業診断士、など一括取得者が良いですが、そのような人はなかなか見つかりません。例えおられたとしても、莫大な費用が掛かります。
ＦＰ（ファイナンシャルプランナ-）が比較的広く知識を持っています。
ＦＰと言っても、金融関係や保険関係ばかりやっている人は向きません。
しかし乍ら、資格は有っても実務経験が少なく応用が利かない人もいます。
実務経験のある不動産ＦＰが費用もやや低廉で良いと思います。
不動産に強いＦＰが適任でしょう。
住宅ローンなどを共有名義で組めるのか?-----共有名義で住宅ローンは、それぞれで組むことが出来ます。共有持ち分と住宅ローンの額の比率が釣り合う事、それぞれの所得、資産状況が、将来の返済が十分可能な事など「銀行審査」をクリア-が必要。将来へ向けライフプラン（人生のキャシュフロー作成）が必要です。
事業の資金庫裏は、企業経営者や企業経理の経験が有れば、ほぼできるでしょう。
土地の分筆は共有にする場合は、必要ありません。土地、建物のそれぞれの持ち分を登記する必要があります。
個別の事は、------- http://www.iriscon.co.jp より。当方でよければご相談を承ります。
回答専門家
- 野口 豊一
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント、FP）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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