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対象：リフォーム・増改築
実家をリフォームして、両親と同居したいと考えてます。
２６年前の重量鉄骨、２世帯住宅 ３階建（建築面積 ７２平方メートル×３ 合計２１６平方メートル）てです。当時の建築確認はありますが、検査済み書はありませんがリフォーム可能でしょうか？
リフォーム内容は、
・新たにエレベーターを設置（階段の昇降機みたいなものは考えてません）
・高気密・高断熱仕様に変更
・間取りの全面変更
予算は３０００万円以内を考えてます。
検査済み書がなくても可能でしょうか？
またおおざっぱな予算はどれくらいでしょうか？
宜しくお願いします。
hatiさん （ 大阪府 / 男性 / 39歳 ）
回答：1件
西澤 照彦
１級建築士・宅地建物取引士
-
この場合、検査済み証は無くても問題ありません！
先ず、増築など床面積に増減がなく
住宅を住宅の間取り変更であれば
検査済み証も不要ですし、リフォームも
可能です。
（某新築※※さんと同じですね・・・）
ただ今回、エレベーターを設置との事ですので
エレベーター設置に伴い、設置箇所に関連する
既存の鉄骨構造の補強や調査・申請が発生します。
新たにエレベーターを設置するために、
現状の重量鉄骨への負荷がどの程度かかるのか？
実際負荷がかかりますので、新たな鉄骨等にて補強が
必要となります。
又、エレベータ設置に伴う届出（建築士又は業者）が
必要となりますが、よくあるケースですので
さほど、お気にされる程の事ではありません。
予算も3000万との事ですが
エレベーター費用：約300万円（構造補強等別途）
残2700万円で216平方メートル（65.45坪）で２世帯住宅
高気密・高断熱にしても
フルリノベーションゆえ、解体費用（約100万円）
を計上しても予算内には納まると思いますよ
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