不動産の相続分与

キムのんさん はじめまして
税理士・ＦＰの柴田博壽と申します。
順序立ててお答えします。
（１）まず、相続財産となるのは、居宅（土地を含む不動産）だけではありません。金融資産（預貯金も含みます）等を含めた相続財産の総額を把握する必要があるかと思います。
（２）推定相続人は、ご主人、弟さん、お義父さんの前の奥さんとの間の娘さん（単に「Ａさん」と呼びます。）の３人とお見受けしました。そうしますと法定相続分は、各人３分の１ですね。
（３）キムのんさんご家族は、現在、お義父さんと同居されているのでしょうか。そうであれば、現にキムのんさんご家族が居住している居宅は、相続権があるといえども、Ａさんが相続することは、非現実的です。Ａさんは、他の資産を相続することが望ましいですね。
（４）そして、生前に居宅をご主人に名義変更登記をすることは、避けたいところです。理由は、２つあります。まず、「贈与」を原因とする登記は、「相続」の場合に比較して高い登録免許税を支払うこととなること。もう一つは、他の推定相続人と協議を行わずに生前贈与しても「特別受益」とし相続財産に加算して遺産分割することとなる可能性があることがあげられます。
（５）また、「遺言」も絶対的とは言い切れません。最終的に「遺産分割協議」が必要になってくるでしょう。仮に「遺言」が法的に有効であったとしても「遺留分」の問題があります。つまり、民法によって、法定相続人は最低でも法定相続分の２分の１の請求権を保証されているのです。遺産分割協議が整わない場合、Ａさんは遺産総額の６分の１の遺留分の主張することは十分考えられます。
ご参考になれば幸いです。
柴田博壽税理士事務所
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