兄弟間の土地家屋と現金の相続について

弁護士です。相続はこれまでも扱ってきています。

よろしくお願いいたします。

あくまで基本的な評価方法ですが、土地については時価です。

建物は減価修正をした原価です。

なお、本当に評価を突き詰めていくと、
原価法、比較法、収益法といった方法を組み合わせることもあるのですが、、
本当にもめにもめた場合です。

反対に、もめさえしなければ、評価基準はなんでもいいのです。
時価と路線価の中間とか、そういう決め方でもいいのです。

仮に不動産の評価を争うことになる場合は、専門家の助力が必要となりますので、
どうしても双方妥協できない場合には、
時間をかけてでも家庭裁判所での調停や弁護士を間に入れての分割協議とか、
そういった手続をおすすめいたします。

親族間のいざこざは、案外大きく、深刻になることがあります。
そうはならず、円満に解決することを祈っています。

お世話になります。
時価評価は可能です。

ビーバー７７７さん はじめまして
税理士・FPの柴田博壽と申します。
ご質問に対してお答えします。
ビーバー７７７さん、お悩みのようです。
いくつかポイントがありますが、まず土地の評価に関する件です。
相続税の計算においては、お兄様が主張されるように確かに「相続税評価額」
（路線価を基準にします。）によります。しかしながら、実際土地をに「遺産分割」
する場合の評価は、時価によるのが実態に即しています。
仮に1億円と評価できる土地も相続税の評価額は、約7,000万円となります。
単純に考えて、この土地を「遺産分割」の一部としてもらった人が直後に売却した
とすると1億円を手にすることが可能ということになりますから、1億円の評価を
するというのが一般的かと思います。
一般的と申し上げたのは、実は、理由があるのです。
土地が、居住用に供しない余剰土地であればこそいえることではないでしょうか。
ビーバー７７７さんのお尋ねの土地というのは、お兄様が、ビーバー７７７さんの
ご両親とともに居住されて来た、いわば、ビーバー７７７さんのご実家です。その
由緒ある生家をお兄様は、半永久的に維持管理して護っていくことになり、ビー
バー７７７さんもまた安らぎの場として将来に幾度となく、訪れることでしょう。
ビーバー７７７さんのお話から窺えるご兄妹の間柄を察すると、とてもお兄様が
ご実家の家屋敷を他に売却して仮に1億円なりのお金を手にするなどは想像でき
ません。
また、土地の譲渡によって発生する所得に対する多額の税負担を考えてもお兄
様が転売を意図して、土地の相続を選択したものとはも考えにくいのです。
そのような状況をも加味したところで、一部現金についてもお兄様が相続される
ようご協議なさってはいかがでしょうか。
ビーバー７７７さんご兄妹が、争族とならないよう願っています。

柴田博壽税理士事務所
e-mail : shibata-hirohisa@tkcnf.or.jp
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