審査に通りますか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/09/06 19:16

現在新築一戸建てを購入予定なんですが、年収500万、勤続7年、年齢28歳、既婚、子供1人です。銀行系カードローン190万円とショッピングリボ100万円、キャッシング140万円の借金があり。物件価格が6200万円（建て売り）を頭金3000万円で3200万円の住宅ローンを組もうとしてます。審査をしなければならいのですが、どう対処すれば審査が通りますか？お願い致します。

補足

2013/09/10 13:02

すみません補足で、どれを優先的に完済した方が良いかもお聞きしたいです。

マサイさん（神奈川県 / 男性 / 28歳）

回答：1件

藤孝憲
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの審査につきまして

2013/09/06 20:01 詳細リンク

: (5.0)

マサイ様、初めまして。
ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザーの藤と申します。

住宅ローンの審査ですが、審査項目は金融機関によって異なり、多くの場合、総合的な判断をしていると考えられます。一般的な審査につきまして説明させていただきます。

まず、金融機関により、年収に対する返済負担率が決められており、その範囲内の借入金額でしか借りることができません。例えば、フラット３５の場合で年収４００万円以上は返済負担率が３５％以下となります。金融機関によってはさらに細かく分かれている場合もありますが、返済負担率３５％以下で説明いたしますと、

５００万円÷１２か月×３５％≒１４．５８万円

となり、毎月の返済額が１４．５８万円以下になるように住宅ローンを組むことになります。

借入金額が３２００万円でも、借入期間と金利によって毎月の返済額が異なりますので、金融機関のホームページなどでシミュレーションしてみてください。

また、１４．５８万円には現在のローンの返済額（＋借入可能枠）が含まれます。

さて、審査への対応ですが、現在ローンを抱えていたとしても返済負担率の範囲内であれば、年収と返済額の面では問題ありません。もし範囲を超えてしまう場合は、ローンを返済し、カードを解約しなければならないかもしれません。

いずれにしても、金融機関によって審査が異なりますので、事前に相談してみてはいかがでしょうか。

なお、住宅ローン審査項目に関しましては、当オフィスのサイトにまとめておりますので、参考にしてください。
http://fp-bestlife.com/jyutaku/shinsa/

以上、ご参考にしていただければ幸いです。