居抜きで次の借主を探したいのですが

法人・ビジネス商業不動産賃貸・売買 2013/08/12 21:28

主人が飲食店を経営しています。
現在の店舗は賃貸（２回更新済み）で、大家さんから次回から賃料の値上げ（プラス５万位）の話があり、折り合いがつかず、更新しない事となりました。
（来月で契約が切れます。）
大家さんからは次は親族や知人に貸すかもしれないので、今月いっぱいは次の候補を探さないでくれ、
来月から探すにしても、賃料はプラス１５万の話として探してくれと言われたそうです。
主人は今の賃料なら次の借主を見つけられる、と奔走しようとしていたようですが、プラス１５万の賃料となると厳しく、借り手は現れないだろうと落胆しています。
（居抜きであればスケルトンにする解体費用を浮かせられるので飲食関係の借主を探したかったようです。）
周りからは、大家さんは酷い、弁護士に相談した方が良いのでは、等と言われているそうなのですが、
不当な要求であったり違法性が問える話なのでしょうか？
私は素人なので、話を聞いてもそれほど（弁護士に相談したりするほど）酷い話なのか、あまりピンときません。
大家さんに交渉する・譲歩してもらう余地があるのでしょうか？

otyaさん（東京都 / 女性 / 37歳）

回答：1件

専門家

向井啓和
不動産業

居抜き店舗の賃貸終了

2013/08/13 11:19 詳細リンク

: (5.0)

店舗の賃貸借契約を終了するにあたっては、多くの場合スケルトン渡しが契約書上では謳われています。

一方、実際に多いのは居抜きのままで次のテナントを探して解体工事や新築工事などの費用を浮かせるケースです。

特に新築の場合にはダクトの工事や業務用キッチンの工事は新規につけるにしても数百万はかかり最低でも500万程度の出費が嵩みます。

その為、借主は居抜きでの賃貸を望む事が多いのです。

よって多くの場合居抜き店舗の賃貸は人気があります。大家はその辺の事を知っているので体よく出て行ってもらう為に賃料の値上げを伝えてきたのかと思います。

まずはポイントとして5万円の値上げは妥当なレベルなのかどうかとなります。

仮にそれが妥当ならば、そもそも5万の値上げをしたいと言って来た訳ですから、他のテナントでも5万の値上げで貸す可能性は大きいと思いますので継続的にテナントを探す努力をされたらどうかと思います。

15万アップで借りる人を探せと言うのは話としてはナンセンスで足元を見ているとしか思えません。

店舗賃貸

テナント

契約書

評価・お礼

otyaさん

2013/08/13 13:00

早速にご回答ありがとうございました。
通常契約書上謳われている（スケルトン渡し）ということは、実質こちら側からは大家さんに交渉・譲歩してもらえる余地・術はないということですよね。

５万の値上げは妥当かどうかは微妙ですが、需要はあるのではないかと思います。
１５万アップはさすがに無理と思いますが、大家さんからしたら、スケルトンにしてしばらく高値の賃料で出してみて、徐々に下げる（無理なら現状よりは少しでもマシになれば）くらいにお考えなのかもしれません。（飲食でない方が大家さん的には良いのかもしれません。）
何か交渉の場についてもらえるような材料があればと思ったのですが…残念です。

お知恵をお貸しいただき、ありがとうございました。