ローン返済

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/08/03 23:59

昨年、夫と共有名義で家を建て、ローンも共同で組みました。（1/2ずつ）

家の事情により、このたび私（妻）が仕事を辞めることになりました。

２、３年後仕事を再開するとは思いますが、無収入の間のローン返済は
どのようにしたらよいでしょうか？

とりあえず妻の預貯金から支払う形だけでも残したほうが良いのでしょうか？
（妻の口座から夫の口座（引落口座）に毎月振り込むとか？？？）

またローンを組んだ時点ではそれぞれの収入が同じくらいだったので
家の持ち分もローン返済の割合も1/2もしたのですが、
今後妻の収入が減った場合は、その割合も変えたほうがよいのでしょうか？

よろしくお願いします。

補足

2012/08/03 23:59

あと、退職を機にローンの繰り上げ返済をしようと思っています。

私の貯金（独身時代からの貯え）や退職金の一部を繰り上げ返済にあてようと
思っています。

200～300万円、私の口座から主人の口座（ローンの引落口座）に振り込んでも
問題はないですか？

よろしくお願いします。

toru3loveさん（広島県 / 女性 / 36歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン返済について

2012/08/05 09:24 詳細リンク

: (5.0)

ｔｏｒｕ３ｌｏｖｅさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『２、３年後仕事を再開するとは思いますが、
無収入の間のローン返済はどのようにしたらよいのでしょうか？』
につきまして、

少なくとも融資先の金融機関に関しては、
毎月滞ることなく住宅ローン返済がなされていれば、
大丈夫ですし、返済資金のでどころを問題にするようなことはまずないと思います。

ただし、住宅ローンの引き落とし口座がご夫婦各々異なる場合には、
ｔｏｒｕ３ｌｏｖｅさんの口座に引き落とされる住宅ローン分は、
予め入金しておく必要があります。

また、ｔｏｒｕ３ｌｏｖｅさんがご記入されている手続きを再就職するまでの期間、
毎月可能でしたら行っておいてもよろしいと考えます。

ただ、ｔｏｒｕ３ｌｏｖｅさんにおかれましては、
再就職して収入を確保できるようになるまでの期間は、
住宅ローン控除の適用は受けられないと思われます。

『また、ローンをくんだ支店ではそれぞれの収入が同じくらいだったので、
家の持ち分もローン返済の割合も１／２にしたのですが、
今後妻の収入が減った場合は、その割合も変えた方がよいのでしょうか？』
につきまして、

共有名義でお互いの持ち分を登記する場合、
各々の出資割合に基づき登記を行うことが一般的です。

ただし、登記後にｔｏｒｕ３ｌｏｖｅさんのように、
仕事を辞めてしまった場合など、
収入面から登記を行ったときとは異なるようになってしまうことも、
ｔｏｒｕ３ｌｏｖｅさんに限らず、多々あります。

尚、その場合、持ち分登記をし直すことは登記費用が再度かかってしまうこともあり、
あまり行う人はいないように見受けます。

また、先ほども書きましたが、
住宅ローンが毎月滞ることなく返済されていれば、
融資先の金融機関に関しては、
問題になる心配はありませんので、
ｔｏｒｕ３ｌｏｖｅさんの持ち分につきましては、
今のままでもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/