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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
はじめまして。
現在、義親の名義のマンションに夫婦で住んでいます。
親が住むことはないのでこのまま購入を考えています。なお、生前贈与というかたちは検討に入れておりません。
２３区内、最寄駅より徒歩３分、築３０年、面積は４３．４５平米、新宿より電車で約１０分ほどのロケーションになります。親が２０年ほど前に約４,０００万円で購入した物件です。現在の市場価格で検討し１,５００万円ぐらいで購入しようと思っています。
１,５００万円の現金一括購入か、みずほ住宅ローン（会社の財形に入っているので変動金利 年率０．９７５％現在）のどちらで購入したほうがいいかご教示願います。
専門家のアドバイスを是非いただければと思います。よろしくお願いします。
家族構成：夫４４歳、妻３８歳、子供なし
夫年収：１０００万円（正社員）、妻年収：３００万円（派遣）
定期預金：１５００万円、普通預金：１４５０万、財形：６６０万円、外貨預金：２９０万円 株：４３０万
補足
2012/01/28 23:21将来子供ができ手狭になれば引っ越しをしなければならないと思います。
orangecountyさん （ 東京都 / 女性 / 38歳 ）
回答：2件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
1
中古マンション購入について
ｏｒａｎｇｅｃｏｕｎｔｙさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『１，５００万円の現金一括購入か、みずほ住宅ローンのどちらで購入する方がいいのがご教示願います。』
につきまして、
住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
一定の要件を満たしていれば、
住宅ローン控除の適用が受けられます。
尚、詳細な計算はしていませんが、
住宅ローンを組むときにかかってしまう諸費用や、
住宅ローン利息のことを考慮した場合、
現金一括購入の方が、
コスト面から有利になると考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
orangecountyさん
2012/01/31 19:54ご回答たいへんありがとうございます。
やはり現金決済にしようと思います。
渡辺 行雄
2012/02/02 10:07ｏｒｅｎｇｅｃｏｕｎｔｙさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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高橋 正典
不動産コンサルタント
1
現金購入すべきか
はじめまして。 不動産コンサルタント 高橋 正典です。
早速ですが、築年数から考えると、通常では住宅ローン控除を受けるのは
難しいでしょうから、無理してローンを組むメリットは無いように思います。
また、現在お子様がいらっしゃらないとのことですので、差し迫った現金の
用立てが不要であるならば、現金での購入でも良いかと思われます。
但し、ご両親もおられるようですから、不動産の場合にはいざという時の
現金化に時間を要するというデメリットがありますので、現金で購入した後
の、預金残高と今後必要が予想される現金支出とのバランスでお考えになられ
たら宜しいかと思います。
ご参考になりましたら幸いです。
株式会社バイヤーズスタイル 代表取締役 高橋 正典
http://buyers-style.jp/
書籍；マイホームは、中古の戸建てを買いなさい！ ダイヤモンド社
http://amzn.to/u008GO
ブログ；夢のおうちプランナー高橋正典のブログ
http://ameblo.jp/b-style-ceo/
Face book；http://www.facebook.com/#!/takahashi.style
評価・お礼
orangecountyさん
2012/01/31 19:57たいへん参考になりました。
現金決済にしようと思います。
どうもありがとうございました。
高橋 正典
2012/02/13 07:50少しでも参考になれば嬉しいです。
お返事有難うございました。。。
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