賃貸住宅の設備について

こんにちは～パウダーイエローの稲垣史朗と申します。

この様な日常生活で不可欠な設備の消耗に関しては、当然貸主の責任範疇に入ります。

tomi.e51さんが賃貸契約をなさる時には、不動産屋さんからの「重要事項の説明」が当然なされたと思いますが、その契約書に設備に関しての「貸主」の責任に関しての項目があると思います。

つまり、既存の設備に関しては「全て」貸主の無条件の責任となります。
今回は、以前のレベルのIHクッキングヒーターが既に取り付けてあり、それを見て入居に関して少しの判断材料になっていた訳ですから当然、貸主が同等の設備に取換える義務があります。

ここは不動産屋さんを通して交渉されると良いでしょう。

はじめまして、不動産コンサルタントの後藤と申します。

さて、賃貸借部分に含まれる設備の故障は原因が経年劣化であるなど借主に責任がない場合は基本的に貸主負担ですので、「内見・賃貸借契約時に賃貸借部分に含まれると説明を受けた設備が、入居後正常な使い方をしているにもかかわらず使えなくなってしまったのであるから使えるようにしてほしい、毎日の生活に影響するので一刻も早く直してもらえないと困る、また『３口セラミックハロゲンヒーター方式のＩＨコンロ』が設備されていることが入居の決め手となり契約に至ったのであるから、もし交換が必要であるのなら同等程度の設備であることは重要なことである」という正論をきちんと相手方へ伝えることが大切です。
（稀に置くタイプのコンロ等、設備ではなく前入居者の残置物の場合があり、その旨を契約前に書面で説明を受けていた場合など貸主に修理交換義務が無いこともあります。）

基本的に本件について「誰に話したらよいのか？」「窓口になっている不動産会社はどのような立場であるのか？（媒介であるのか？貸主代理であるのか？サブリース上の貸主であるのか？貸主から管理業務を受けているのか？）等」を賃貸借契約時の「賃貸借契約書」や「重要事項説明書」の『取引態様』欄や修繕等の連絡先欄などで確認します。（東京都の場合は『賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書』という書面に記載されている『賃借人の入居期間中の設備等の修繕及び維持管理に関する連絡先となる者について』）をよく読み返して明確にする必要があります。

そして、その連絡先に対しその旨を伝え、その後の段取りについてどのように進めていくのかを確認します。基本的には専門業者等に不具合を見に来てもらい故障の原因は何であるのか？結果的にコンロを新品に変えていただけるのか、修理で対応いただくのか？いつ頃までに直る予定であるのかなどを確認します。まずは電話で行い電話で無理ならば、書面（ＦＡＸ又はメール等記録が残る手段含）で、先方へ送り、先方からの回答を書面で求めていくと、思わぬ良い効果が現れる場合があります。

（不動産コンサルタント 後藤 一仁）

はじめまして、こんにちわ。

困った大家さんというか、不動産会社もですが。
交換する義務は当然として、そのまま回答を持ってくる不動産会社に？マークです。

入居してあまりに間のない故障なので、
tomi.e51さんがご入居を検討されている時点で、故障しそうだということが
ある程度予見できていた可能性があります。

ここからは私の想像ですが、過去にそういうやりとりを不動産屋と大家さんで交わしており、
その時に「交換しなくて大丈夫」ということを不動産屋が言ってしまったのかもしれません。
そういう経緯があり、今となっては板挟み状態となってしまうのです。

この仮説が遠からず当たっているとすれば、
不動産会社の落ち度と責任をうまく引き出せればいいように思います。

可能であれば、大家さんと直接話をする機会を得ることで、真実が分かるかもしれません。

正攻法（不動産会社を通じたやりとり）でうまくいかないようでしたら、
このような進め方もご検討ください。