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移転登記の必要書類

昨年、父が亡くなり父名義の土地、家屋を母の名義へ変更したく、その際必要な書類が何なのかを知りたいと思います。父は離婚歴があり、前妻に4人の子供がいます。4人中1人は亡くなり、現在は3人になります。母と再婚後、兄、私と2人の子供をもうけました。法定相続人は、母と子供（5人）になります。前妻の子供たちには、分割協議書の内容を伝え、承諾を得ているのですが、移転登記の際、法定相続人が提出する書類は、分割協...

家計診断お願いします

主人48歳会社員 私 47歳 パート勤務 長女 17歳 高3 次女 16歳 高2 長男 13歳 中1 11年前(平成9年）自宅新築主人 手取り 37万 賞与 約70万〜200万(年1回) 私 手取り 11万〜14万 賞与なし 貯蓄 200万支出住宅ローン 162,000 返済 30,000 積立 15,000光熱費 70,000(携帯代1.8万含む) 保険6,000(県民共済)子供授業料 7...

尾てい骨付近の痛み

３日ほど前にトイレ（和式）にお尻がはまり、酔っぱらったせいもありそのままの姿勢で１時間以上動けない状態となりました。その際に痛みは感じていなかったのですが、立ち上がった後から尾てい骨付近が痛み、階段の昇りや椅子を立ち上がる・座るなどのさいに鈍痛を感じます。椅子に座っている際も多少の痛みを感じます。又、右側の太股の外側あたりにじんわりと痺れの様な感覚があります。当初は足を組んでも痛かったのですが、現...

高齢者うつ

７１歳の父が半年前から精神的に不安定になり、地元の旧国立病院で診察を受け、長谷川式を一度しただけで「認知症でしょう」と言われ、アリセプト・ドグマチール・リーゼを処方されました。簡単な診察だけで認知症と言われたことに納得できず、医大病院で改めて受診しＭＲＩや脳波等の検査、問診で認知症ではなく高齢者に多い欝の症状と思われ、認知症ではないと言われました。何度か医大を受診した後で、地元の旧国立病院にも医大...

ローンの返済について

はじめまして。よろしくお願い致します。新築マンションを購入予定でおります。現在は仮審査が終わった状態です。借り入れは３７００万。変動金利ー１．４％優遇（３５年継続）の提携ローンで、返済は月々６万５千、ボーナス３０万の３５年ローンの予定です。家族構成は妻と２人の子供（小学生と幼児）の４人家族。私は４２歳。年収は６５０万。年収以外に会社からの補助が年間８０万と副収入が年間８０万あります。最初の５年で１...

住宅ローン　返済プランについてのご相談

この度、中古マンションを購入しました。返済プランを考慮中ですが、30年元金均等と元利均等で迷っております。メガバンクで事前ローン審査は既に通っています。借入予定額は3700万、当初は変動金利1.775%（1.4%優遇、三大疾病保険付き0.3%上乗せ含む）で借り、１ヶ月に約10万円の繰り上げ返済（１年間に100万円以上の繰り上げ）を予定し、なるべく返済期間を短縮しようと考えております。（金利が上昇す...

住宅取得用に不動産贈与

現在親（７５歳）名義のマンションに（家族と同居）住んでいます（親は別の場所に住んでいます）。新築住宅を取得するために、マンションの名義を親から変更して売却し（500〜800万位）、住宅取得資金に当てようと考えております。このようなケースでは住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例は受けられるのでしょうか？また親から名義変更して短期に売却した場合は短期譲渡所得の税額の計算になるのでしょうか？よろしくお願いします。

妻の働き方

京都市在住です。私の月収は29.5万（手取り約２０万）妻の月収は１4.7万ですが会社規模が小さく、国民健康保険・国民年金に自分で加入しています。差し引くと手取りが１１万程度です。年収１３０万以下に抑えたほうが、結果的に家計増額になるような気がするのですが、詳しく教えていただけないでしょうか？

瑕疵担保責任での請求期限はいつまで？

売買契約書に瑕疵担保の期間が２ヶ月と明記されていた場合で、損害賠償の請求及び修復の請求どの時点を期限とするのでしょうか？以下のような場合にはどういう扱いになるのでしょうか？?　２ヶ月と１日で瑕疵を見つけて、売主に連絡した場合?　２ヶ月以内に瑕疵を見つけて、売主に連絡した場合?　２ヶ月以内に瑕疵を見つけたが、売主に連絡したのは２ヶ月を過ぎてからの場合　　（瑕疵の事実は専門業者の調査で分り、日時が証明...

住宅ローンの本審査について

某銀行に、住宅の建替えのために、住宅ローンの申し込みを行い、事前審査は通過しました。現在の状況としては、・勤続年数約7年（1度転職）・年齢40で年収は850万程度・現在ローン等の融資残高なし（クレジットカードは1枚保有）・土地は義父名義で抵当権はなく、今回担保にします。（義父が保証人）・融資希望額2000万（頭金400万）但し、私の過去の経緯として・10年前に大手の消費者金融で支払い困難であったた...

職場での元同僚との関係に悩んでいます

40歳代女性です。この4月より正社員としてＡ社に勤務しています。3月末まで（パートとして）Ｂ社でＡ社に出向という形で仕事をしていました。共に出向していた私より10歳年上の（出向するにあたりB社にパートで採用された）元同僚の言動に悩まされています。今年の初め、Ａ社の上の方から声がかかり正社員として私だけ採用されました。（元同僚も希望しなかったですし、年齢のこともあり声がかかりませんでした。）立場は変...

対人恐怖症でしょうか

４５才独身女性です。今まで結婚の経験はありませんが複数の男性とはお付き合いしてきました。　が、どれも一年ともたない短期間でした。　最近久しぶりにぴったりくる人と出会ったのですがその時期から夜中、きまって3時半、４時ごろに目が覚めます。毎日のことですので当然昼間は頭がぼーっとしてすきりしません。　デートがあった日は夜中に複数回さめることもあります。市販の睡眠改善薬を服用してみましたがあまり効き目がな...

Webショップでのブランドロゴ表記の規定について

現在オンラインショップを開店すべく準備中の者です。会社組織でも個人事業主でもありません。（軌道に乗った時点で会社化予定）取扱い商品はアパレルを中心に海外で買い付けをし、それをサイトで販売します。特にブランドは決めていませんが、有名無名を問わず扱う予定です。質問はサイトを立ち上げた際の商品ブランドの使用についてです。　?ブランドのロゴやブランドの説明をWeb上に掲載は可能ですか？（相手先に認可等が必...

パート労働の所得税について

はじめまして　よろしくお願いします。私は、独身でパート（月に１０日〜１５日くらい　その月で変わります）勤務の者です。主婦の方の所得税等についてはわりと拝見しますが、私のように１人の者についてはよくわかりません。私は２００６年１２月から現在の会社で働き始め、２００７年は所得税は引かれていませんでしたが、２００８年１月から引かれるようになりました。現在は、父（年金受給者）の扶養になっています。このよう...

住宅ローンの選択ポイント

我が家は今年土地を購入し、住宅を建てる予定です。土地1890万円。住宅3000万円の予定です。（諸経費、外構費は別です）家族構成は主人41歳。私41歳。子供はおりませんが、一人は欲しいと思っております。預金は5200万円。主人の年収600万円。（会社員）私の年収は今年は400万円。来年以降は700万円ですが、子供が生まれたら働けないと思っております。（個人事業主）今後の大きな支出は、子供の教育費・...

パニック障害から鬱になった義弟

義弟（夫の弟、３９歳）は２年ほど前に鬱になりました。その後、きちんとした医師の診断により本当の病気はパニック障害であるとわかり治療を続けて良くなっていますが、正社員として仕事に行くことは困難です。会社は休職という形になっているので給料は出ず、傷病手当と少しのバイトで生活していましたが、先日そのバイトもクビになってしまいました。実の家族（父、母、兄、妹）と折り合いが悪く　マンションで１人暮らししてい...

築26年の中古一戸建て購入時の注意点

築26年の中古一戸建てを購入しようか迷っています。2年前に内装のリフォームをしているので、水周り（バス、洗面所、キッチン）は清潔だし、壁紙も新しいです。外観もおしゃれで築26年とは思えない漢字です。駅からも10分で、私も夫も理想に近いので、非常に気に入っているのですが、実際に購入となると、新築ではないので、見えない部分が心配です。配管の老朽化やシロアリなどはどのようにチェックすればいいのでしょうか？また、このような中古一戸建てを購入すると、あとあとどのような問題が出てくるか、教えてください。

走っていた車同士の接触事故。過失の割合は？

先日、妹が運転する車に同乗していた時、車どうしの接触事故を起こしてしまいました（両車両とも動いていた）。それぞれの車に損傷はありましたが怪我人はいませんでした。事故の状況ですが、妹の車は、左折後に右折してあるビルの駐車場に入ろうとしていました。でも見通しの良い交差点だったので、左折しても右折ができそうもない（十数台車が信号待ちをしていたため）と判断し、左折のウィンカーを交差点手前数メートルのところ...

屋根の塗装工事

最近、サイディング屋根の塗装工事のセールスがよく来ます。雨漏りはしていませんが、築１１年の木造２階建ての建売住宅です。塗装は１０年が目安と聞いた覚えがあります。実際に、いつごろ行うべきか、予算の目安を教えてください。また、複数業者から見積もりを取るつもりでいますが、見積もりのため屋根に上がり、壊して工事をさせる悪徳業者もいると聞いています。いい業者の選び方もご助言ください。

不動産収入の確定申告について

専業主婦です。結婚と同時に夫が転勤になり私がそれまで住んでいたマンション（自分名義）を賃貸し、現在住んでいるアパートに引越ししてきました。賃貸したマンションの入居者も決まり（不動産屋仲介）安心しているのですが、来年３月には確定申告に行くことになります。そこで教えていただきたいのですが、?家賃は不動産屋経由で振り込まれますが、その振込口座が主人名義です。よく考えてみると私名義の不動産なので問題ないの...

土地購入の注意点

近々、時間をかけて家作りに取り掛かりたいため、古家付の土地を現金で購入する予定です。工務店に解体費用をおおよそ見積もってもらい金額的に問題ないようですが、その他契約するに当たっての注意点があれば教えて下さい。また、すぐに家を建てる予定がない場合、何か問題はあるのでしょうか？（法律等）現在、持ち家一戸建てです。よろしくお願い致します。

家計管理＆資産運用について

【家族構成】夫　46歳　会社員　　妻　44歳　会社員　長女　19歳　専１年（下宿中）二女　17歳　高校2年【収入】夫　手取り　30万前後　ボーナス　200万　妻　　〃　　25万　　　　〃　　　100万【支出】食費　　　4万　　日用品　　5千　光熱費　　3万電話　　　2千　　携帯代　　2万（３台分）ケーブル　7千　　教育費　　7万（内4万は仕送り）小遣い　　5万（夫）3.5万（妻）デパート積立　8千...

手付金放棄について

ずいぶんと前の話になってしまいましたが、相談させて頂きます。都内にて4000万円の分譲マンションの売買契約を結びました(平成13年7月、契約先は大手不動産会社、施工はスーパーゼネコン)が、内覧会でのあまりの出来の悪さ(吊戸棚のひび割れ、押入れの釘は素人としか思えないように曲がっていた。フローリングの隅は隙間だらけ、レンジフードは大きくへこみ、期待した内覧のひどさに当日は涙が出そうでした)に契約解除...

ブラックリスト

マンションを購入したいのですがいろいろと悩んでおります。よろしくお願いします。私の父が20年程前に信金で50万のカードローンを私名義で断りも無く組み、約2年前に支払いを滞ったためいわゆるブラックリストにのるはめになってしまいました。（実際に信用調査会社で確認しました）というわけでマンション購入は当面あきらめてはいるんですがどうしても相談したく思い質問させていただきました。現在の貯蓄約1000万円、...

ラップ口座

最近ラップ口座の話をよく聞きますが、私みたいな平日に時間が取れない人間が、長期的な運用を考えた場合、有効な手段でしょうか？手元には１０００万円以上のすぐ必要とならない資金があります。