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住宅ローン名義変更

住宅ローン名義変更について皆様のご意見をお願い致します。7年前に離婚し、共有名義の住宅を名義変更せず、私だけが支払いをしていく形となっています。今後兄夫婦がその家に住むことになり、名義変更を考えています。住宅ローン名義のみ変更は可能でしょうか？住宅の名義変更は元主人に譲渡税がかかるため住宅ローンのみ変更したいのですが。住宅ﾛｰﾝは3/2が元主人持分で私が連帯債務者で3/1持分です。ローン返済期間は...

瑕疵担保責任について

土地のみの売買契約において、所有権移転登記前までに更地にして引渡すという契約になっています。しかし、売買契約書の中に瑕疵担保責任を負担しないと記載されていました。ちなみに、売主は不動産会社です。この場合、所有権移転登記後、この物件に隠れた瑕疵があった場合、担保責任を売主に請求できるのでしょうか？

瑕疵担保責任について

中古マンションの購入を検討しています。その場合の重要事項説明書の中に瑕疵担保責任の記載がありました。それには瑕疵については引渡し後３ヶ月以内との定めがありました。しかし一方では民法上は買主が知ったときから１年以内とありました。この違いについて教えてください。何分にも素人のため、宜しくお願い致します。ちなみに売主は個人で、買主も個人です。

真正な登記名義人の回復について

先日も似たような質問をさせていただきましたが簡単に現状を。2011年マンション購入物件価格：３４００万頭金　　：７００万（自分２００万、妻５００万）※頭金は全て互いの両親からの援助ローン残金：２７００万連帯債務者：妻持分　　：自分１０、妻０上記の内容で今年初めてローン控除を受ける為、確定申告しました。そこで税務署より、妻が５００万も払っているのに登記簿に持分が記されてないのはおかしい。また持分が無...

持病がある場合の生命保険について

現在37歳です。中学生の時に「潰瘍性大腸炎」を発症しましたが、その後は1度も再発することもなく、現在まで普通の生活（通学・通勤）をしています。今でも、半年に１度の通院をし、服薬（腸整剤）をしています。今は県民共済の生命保険（月４０００円）にしか入っておらず、がん保険や収入所得保障の保険などに入りたいと思います。どのような保険に入れるのか、またどのようなものがお勧めなのでしょうか。

１歳雌猫明け方の嘔吐

昨日の午前３時過ぎ、猫が嘔吐する直前のクコックコッで飛び起き、３回連続戻しました。泡と透明な液体でした。今日の午前５時過ぎ、いつもの時間だともう１匹の猫が私を起こしにきて、昨日戻した猫を探すと既に下の部屋にいてちょこんと床に座ってました。下のじゅうたんに１ヶ所泡、階段に透明な液体と少しの毛、２階のじゅうたんにも嘔吐の跡がありました。何時に戻したのかはわかりません。ワクチンも定期的に打ってますが、譲...

季刊誌では、読者は前号の内容を忘れますよね・・・

こんにちは、専門家の皆さまには、いつもお世話になっております。また新しい質問をさせてください。当社の社内報は季刊なのですが、特集が２号にわたる場合、読者は前号の内容なんて、忘れてしまいますよね。制作サイドとしては、「せっかく一生懸命作ったのに、覚えていてくれよ～」と思っていましたが、自分が読者だったら（定期的に送られてくる宣伝雑誌などを読み捨てにしているので）忘れてしまって当然だ、と気づきました。...

不動産投資　繰上返済 VS 次の物件の準備金

現在ワンルームマンションを２つ持っておりますが、どちらの住宅ローンへ繰上返済をしていったほうがいいのか、それとも、その余力金は新たな物件を購入する資金にしたほうがいいのかを迷っております。是非に専門家の方々にご相談させていただきたく投稿させていただきました。悩み：物件A（住宅ローン物件）に対してこまめ（6か月ごとに30万円づつ、及び年1回賞与時に50万円程度、年間合計110万円程度）を繰上返済して...

隣地境界塀について

元々１つの大きな土地を、半分に割って売られた土地を買って家を建てました。こちらが先に家を建て、お隣さんは現在工事中です。隣地境界塀については、境界線上に作成して費用は折半でという話になっていますが、お隣は地下を掘るために道路側の土地を削ったため、こちらの土地と高低差ができました。現在は、板塀で土留めされています。境界塀を作る際に土留めが必要になるかと思いますが、この費用は相手側に請求してよいのでし...

フローリングとクッションフロアの取り合いについて

現在木造住宅を新築工事中です。杉無垢フローリングとクッションフロア（又はPタイル）が１、アウトセット吊り戸（下はレールなし）（フローリングは見切りに平行） ２、開き戸（フローリングは見切りに平行） ３、開き戸（フローリングは見切りに垂直） で取り合う箇所があります。床の取り合い、見切り材は、どのようなものを使うと、すっきり見せられますか？既製品で具体的に（メーカーなど）紹介していただけると助かりま...

日当たり

日当たりの良さを考えて、南向きの土地を購入し、間取りもほぼ確定になりました。しかし、東隣の建売住宅（これから建つ予定で２階建て）が我が家よりおよそ2.2ｍ南に出っ張ることが判明しました。午前中の日当たりにどんな影響か出るか心配しています。隣との間は1.2mあります。我が家は、南側が4.5ｍ、西側が3.2ｍの公道に面していて、縦17ｍ横10ｍの長方形の土地です。北側は道路には面していません。北側に建...

間取り

間取りを検討中です。土地は、65坪(北から南まで15m)。1Fに、個室(将来親と同居？)、リビング、キッチン、バス、パントリー、トイレ、駐車場3台。2Fに主寝室、子供部屋3室を考えています。南側に隣人の倉庫があり、東側に田んぼ、北側に隣人の庭、西側に共同道路があるんですが、10Mまでが共同道路でその先が隣人土地となっています。どこにどのような配置がいいのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　南側　...

戸建かマンションかで悩んでおります。

今年で40歳になる夫婦です。現在は賃貸で（駐車場込70,000円）、家賃を払い続けるよりはと住宅購入を検討しているのですがタイトルの通り迷っております。・築10年中古マンション（希望駅徒歩3分4LDK・約1,700万）、キャッシュ購入予定・新築戸建（不便な駅徒歩10分・約2,500万）、約1,000万をローン予定　（中古戸建でもよいのですが、希望に合うものがなかなか出てきません）駅近が希望なのでマ...

土地と住宅の名義が異なる場合の相続について

母が亡くなった時の母名義の土地の相続についての質問です・母名義の土地に、子Ａ名義の住宅兼店舗が建築されています。・子Ａは亡くなり、その後、子Ａの妻は住民票を移さずに他の場所に居住、　住宅兼店舗の店舗部分を事務所・倉庫として企業に賃貸しています。・母には、他に子Ｂ、子Ｃがいます。・父は亡くなっています。１、母名義の土地の財産分与はどのようになりますか？２、子Ａの妻が住宅兼店舗を今後も所有を主張した場合、土地の財産分与はどのようになりますか？

住宅ローン（フラット３５Ｓ）返済中の物件を賃貸に

離婚により住宅ローン（フラット３５Ｓ）返済中の物件を賃貸にしたいと思っていますが、可能なのでしょうか？もともとは売却して一括返済しようと考えていたのですが、この不況のせいか、まったく売れる見込みがありません。需要のある金額まで下げてしまった場合には、一括返済不足分を補うほどの貯金がありません。本サイトの下記事例を読むと返済中でも賃貸にできるようですが、一定期間しか賃貸にできないようで、その場合は居...

労働賃金請求したいのですが手続きはどうしたらいいですか？

ご質問いたします。前職（飲食店）に社員として1年3ヶ月勤めており、基本労働時間9：00～17：00・15：00～24：00・9：00～24：003シフトが通常でしたが、朝9時～24時の勤務がほとんどでしたタイムカードがあるのに押すことはできず手書きでかき8時間に収めるように指示をされていました。途中店の休憩時間の２時間ありますが、電話番の為、外にでることもできません。こういった場合は賃金の請求もで...

咳喘息について

何度かこちらで質問させていただきとても助けられております。ありがとうございます。実は昨年の６月に咳喘息と診断されました。これは痰の検査より何だか（忘れました）の数値が高いということで診断されました。それからずっとアズマネックスとテオロングを続けております。２月の痰の検査の時はもう正常になっていたらしいので検査だけでみると何もない状態のようです。しかしながら天気などによっては咳がひどくなったり、痰が...

子猫　繰り返す嘔吐と食欲不振

【3/31】4ヶ月のブリテッシュショートヘアの雄をペットショップから家族に迎えました。初日から食事トイレ元気ともに問題ありませんでした。【4/4】前日より気になってきた目やに(片目、黄色っぽい)を診せにペットショップ提携のＡ動物病院に連れて行き、軽い猫カゼ・目やに以外は問題なしと診断。目薬2種と粉薬1種を処方され、投薬し、元気にじゃれて遊んでいました。【4/7】朝ごはんを9時に与えいつもより少し残...

土地の越境部分について

３年前に新築一戸建てを購入した者ですが、自宅西側がお隣のブロックとフェンスに２０センチ程越境されています。仲介業者には契約時に「きちんと覚書があるので大丈夫ですよ」と言われ購入したのですが、最近色々疑問に思うことが出てきたのでどうかお知恵をお貸し下さい。覚書の内容は、以下のとおりです。　　（１）将来お隣が建て替える際に、越境部分を撤去するものとする　　（２）１の内容についてはお隣の所有者が代わった...

古家付き不動産物件購入の注意点を教えて下さい。

仲介者より、以下の返事がきているのですが、ここからみる注意点を教えて下さい。宜しくお願いします。・再建築については、通路から敷地に入る部分の階段幅を拡幅する工事をすることにより、　 再建築ができる見通しとなっております。 ・既存の古家は、既存不適格建築物かどうか。 　建築基準法からみて既存不適格建築物ではないと思われます。 ・物件前の道路は私道です。　 私道の所有者に行き当たらず、通行に関する承諾等は取得ができません。

遺産相続

私の祖父が困っているので相談します。先日祖父の弟が他界しました。祖父の弟は独身で子供もいません。入院生活が長かったため同居こそしていませんが、当時の弟の借金の返済や入院費等、身元引受人として全て祖父が面倒をみていました。そして弟に何かあった時の為にと弟名義で貯金をしていたのですが死亡に伴い口座が凍結されてしまいました。金融機関から兄弟全員の署名を集める様にいわれたのですが、大勢いる兄弟の中で１名だ...

東京で

地震が起きるとか言われてますが一般人はどーしたらよいですか？

労災の休業補償について

業務中の事故で舟状骨骨折と診断され、２，３ヶ月はギプス固定で左手を使えない状態になり、先週末から仕事を休んでいます。試用期間３ヶ月の間の事故で、社会保険などは主人のところに入っていたので、こちらの会社では社会保険に入っていない状態ですが、休業補償の請求に何ら差支えがあるでしょうか?もし、社会保険とは関係なく請求できるのであれば、その手続き方法もご教示ください。（こちらの会社は怪我の為に退職せざるを得ませんので、自分で手続きをしたいと思っています。）宜しくお願いします。

追いかけると

逃げて、逃げると追いかけるというのは本当ですか？

犬を飼うに当たって…

初めまして、宜しくお願いします。家族構成は私ども夫婦と子供２人（小学５年生と６年生）です。３年振りに犬を飼おうと考えておりますが、知人が「ブリーダーなどで子犬を買うのではなく、訓練所で子犬を探してもらい、そのまま成犬時まで預けてきっちり躾を入れ引き取るべきだ。自分はそうしている」と言います。私達家族としては、生後３ヶ月程までブリーダーの下で育ててもらい、引き取ったあとパピークラスから始め、家族で躾...