資金計画

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、住宅ローンは返済比率と担保価値が見込めればOKになりますので、現在の収入からですと返済期間を30年とか35年であればOKにはなると思います。
ただ、ご主人が会社役員ということで、会社の業績等は審査の判断対象にはなる可能性はあります。

また、5000万以上の借入は、いくら不動産収入があるとはいえシビアに考えておくべきです。


不動産の価値は使用価値、稀少価値、市場価値の3つの価値があると考えられます。

この3つの観点から、総合的に価値を決める関係にありますので、将来的にもこうした価値が継続できるものであれば賃貸収入や売却時の価格も期待できます。
こうした期待値は現時点では何とも言えませんが、所有不動産の価値をよく見極めて売却も検討し、借入を少なくするなどのプランは検討すべきでしょう。


最悪のシナリオは、ローンの金利は上がる、所有不動産の価値は下がり家賃も下落、当然、売却価格も下落ということも想定できますので注意されるべきでしょう。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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