借り換えの件

kyrsママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローンの借り換えについて悩んでいます。』につきまして、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットがでる場合として、
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・返済期間が10年以上残っていること。
・現在と借り換えた場合のローン金利差が1.0%以上あること。
などとなります。

また、住宅ローンの選択に当たっては、繰り上げ返済をほぼ毎年のように行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、将来のマネープランを立てやすくなります。

尚、金利につきまして今までの特徴として短期金利に先駆けて長期金利が上昇する傾向にありますので、短期固定金利でかりて、将来、長期固定に借り換えをご検討されるのでしたら、金利の見極めが重要となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄