隣地所有地を通らなければならない土地

*　Suikaちゃん　さま

こんにちは、スタイルシステム(不動産コンサルティング会社)の徳本です。

検討されている土地が隣地所有地を通らなければならないのですね。

その土地の状況ですが、位置指定道路に直接接していないため、隣地所有者の承諾がなければ単独での建築確認の取得が不可能ということでよろしいでしょうか。

メリットとすれば、安価で取得できることですが、

現状の問題点としては、

・担保評価が低いので、金融機関からの借入が難しい
・ガス以外にも埋設管の調査(位置、容量)が必要
・越境物の確認が必要
・位置指定道路の持分の有無
・道路条件が悪い場合の建築コストのアップ

などで、将来的な資産価値として、特殊な条件なため流動性が低いことがあります。

隣地所有地を通らなければならない以上、将来的に法的な問題をゼロにすることは難しいと思います。

民法の規定で囲繞地通行権(いぎょうちつうこうけん)がありますが、地役権の設定など何らかの権利設定も必要です。

購入を決断される前に、弁護士などの専門家に相談されることをおすすめします。

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