収支を見直してみてください。

サナナママ様へ

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

アパートをご相続なさったとのことで、悩んでいらっしゃるのですね。
お義父様は、マイナスの遺産を残すことで、
相続財産を圧縮したいとお考えになられたのですね。

サナナママ様のご質問でのなかで、
4棟合わせた現在の資産価値は7000万ということですが、
年間の家賃収入が300万円としますと、
資産価値に対する収益性が低いように思われるのですが・・
土地は、もともと所有していらっしゃったのでしょうか。
お借入は建物だけなのでしょうか。

不動産投資では
収入は、家賃
支出は、ローン返済、税金、管理会社への手数料、修繕費などが該当します。

相続なさったアパートが木造だとしますと、
10〜15年に一度は、足場を組んだ大規模修繕が必要になります。
もし所在が北海道であるとしますと、雪の関係で、
より大きな修繕費が発生する可能性がございます。

収入と支出をよく見つめなおして、今後の対策を練られるのがよろしいと思います。

ただアパートの場合、資産に対して土地の占める割合が高いですので、
その土地を将来有効活用したいとか、子供たちに使わせたい、あるいは先祖伝来の土地だ、
と考えていらっしゃるのであれば、そのまま保有するのも方法だと思います。

ご家族のことですし、なかなか一言でご説明ができなくて申し訳ございません。
何かほかにご質問ございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせ下さいませ。
では・・

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