投資の判断について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

まず、投資の目的をはっきりさせた方が良いと思います。
今回、家賃と不動産価格から単純利回りを
計算すると5.8%にしかなりません。

マンションなので固定資産税・都市計画税に加えて
管理費・修繕積立金が必要となります。

また、マンション購入に関する費用を考慮すると
実質的な利回りはさらに悪くなります。

単純にお金をもうけるための不動産の投資案件としては、
やめた方が良いと思います。

上記程度の利回りであれば、手間等も考えると
J-REITで良さそうな銘柄を選べば良いと思います。

例えば、場所が良くて、新築でしばらくの間は
「keitaroukun」ご自身が住んで、
通勤等でメリットがでるような場合は、
投資案件ではなくて、ご自身のセカンドハウス的な
感覚で購入しても良いかと思います。

その際に、使用しなくなったら賃貸に出せば良いか
くらいに思ってください。

お金をもうけるために不動産投資をするのであれば、
簡単な指標として、実質利回りで10%前後は欲しいところです。

きちんとした投資分析をするのであれば、
DCF法を用いて、ある期間での収益を計算し、
それを割引率で割り引いて、
それがプラスになるのかマイナスを
判断する必要があります。

今回の物件に関して、投資として考えているのであれば
個人的には、止めた方が良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。