住宅ローンの件

YOさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合、私自身がそこに住まないとだめなのでしょうか。』につきまして、YOさんのご両親への気持ちは大切にしていただきたいのですが、住宅ローン融資につきましては、自らが居住することを目的とした住宅取得資金のための融資となりますので、YOさんがその家に居住しないのでしたら、住宅ローン融資は受けられません。

あくまでも事業用のローン融資になってしまいます。

『また、ローン減税の対象になるのでしょうか。』につきまして、住宅ローンではないので住宅ローン控除は受けられないものと思われます。

尚、税金に関するご相談は税理士さんか最寄りの税務署で確認するようにしてください。

『はたまた、自分が住まないと親への贈与みたいになってしまうのでしょうか。』につきまして、110万円を超える金額につきましては、贈与税の課税対象になってしまう可能性がありますが、この点につきましても税金の専門家である税理士さんか税務署で確認するようにしてください。

尚、アパート付きの住宅を建築する場合、二階部分をアパートにしてしまうと、後から騒音のことで苦労するかも知れません。
また、一般の戸建てと比較をすると、水回りをはじめ住宅設備を余分に設置する必要がありますので、工事代金が相当割高になってしまう点も考慮したうえで、計画をしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄