建築条件付きの住宅の設備について

りゅうさん、こんにちは。

ビーンズコープの矢野と申します。

機能を減らすのに価格が変わらないというのは、確かに理屈に合わないこと
のように感じられます。

しかしながら、「グレードをアップする」、「グレードを下げる」に関わらず、
標準品や標準仕様から少しでも仕様を変えることは、原則としてコストアップ
に繋がるとお考え下さい。


仮に、ある設備メーカーのカタログに「A」というシリーズのシステムキッチン
があったとします。

「A」というシリーズ名はカタログと全く同じでも、各ハウスメーカーや
工務店向けに若干仕様をアレンジした「Aシリーズ　○○ハウス仕様」という
商品がそれぞれのハウスメーカーや工務店ごとに設定されていることがあります。


これは特別なケースではなく、多くのハウスメーカーや工務店では、
設備メーカーのカタログ商品よりも機能をシンプルにし、
価格もよりリーズナブルにしたものを標準品として採用しています。

設備メーカーのカタログ商品よりもリーズナブルな価格設定がされていますので、
「標準品でも十分!」という方にとっては大変お買い得な選択になります。


しかし反対に、標準品から少しでも仕様を変えたいという場合には、
個別対応の必要が生じるため大量生産のメリットが活かされず、
価格がポンッと跳ね上がってしまうことに繋がります。

これは建築条件付き、注文住宅に関わらず、「標準仕様」や「標準品」が
設定がされているようなケースでは全て当てはまることです。


なお、建築条件付き売地としてご契約を結んでいらっしゃる場合には、
一定期間のうちに建物の契約に至らなければ、原則として土地の契約も
成就しない、という形になってしまいます。

契約上はそのようになってしまいますが、問題が生じた際には、お互いが
問題や齟齬を解消するための前向きな話し合いをすることが必要です。

率直に不動産会社にご相談してみてはいかがでしょうか。