住宅の一部を賃貸として貸すときの手順と注意点

さっちゃん214さま

はじめまして。古川と申します。

ご質問につき、回答させていただきます。


1.まず、二世帯住宅の一世帯分を賃貸することは可能です。


2.次に手順について回答させていただきます。
一般の賃貸とさほど変わりませんが、おおむね以下の手順となります。

1　賃貸に出す部屋(一世帯)の間取図をご用意ください。(将来、賃貸に出される時のためにしまっておいてください。)

2　内装のリフォーム等、必要な工事を行います。

3　不動産業者に査定をしてもらいます。物件の確認し、近隣賃貸物件の賃料相場などを調べた上で賃貸条件(賃料・管理費・礼金・敷金等)を決定します。

4　管理契約を締結します。内容は、募集・家賃集金・クレーム対応、退室立会いなど。

5　以上の準備が整ったら、入居者の募集を開始となります。

なお、順番は前後するケースもあります。


3.注意点について

自主管理もできますが、管理会社を入れた方がいいと思います。
といいますのは、オーナー様と入居者様との関係性が親密になりやすいため家賃の滞納やクレームが発生した場合に解決にエネルギーが必要となってしまうからです。
間に管理会社が入ることで、更新・家賃の集金に関するストレスから開放されます。

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