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対象：住宅設計・構造
専門家
建築条件付きの建物の価格について
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accocoa 様
(有)梓工務店の伊東と申します。よろしくお願いいたします。以前不動産会社の分譲住宅建築工事を下請けしていたことが有ります。不動産会社は分譲地開発に取り組む際に全ての費用から住宅販売価格を想定しますので、当然販売する土地建物に対して企画・設計条件を規定しなければ想定した販売利益が確保できなくなってしまいます。設備などはメーカーや商品を決めることで流通価格や在庫の調整ができますし、ドア等の建築材料にしても標準化させることで計画を実行できることになります。一棟ごとのお客様がそれぞれに条件を少しずつでも変えてくれば、現場はたちまち混乱を来たし、言っていたことと違うという事件があちこちで起きてきます。私共もそういうことが嫌になって下請けをすることを辞めたのです。
もし購入された土地が分譲地でなく、限定された土地であるならば注文建築に応じてもらえるかもしれませんが、なかなか難しいと思います。どれだけの自由度が許されているのかよく打合わせしてからプランニングされることをお勧めします。
評価・お礼
accocoa さん
ご回答ありがとうございます。よくわかりました。
きちんと話し合いながら、プランニングを進めていきたいと思います。
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この回答の相談
このたび、建築条件付きの土地を購入しまして、家を建てます。先日、業者から建物に関してのプレゼンテーションを受けた中で気になることがあって、質問させていただきました。
建物の部分の価格… [続きを読む]
accocoaさん （東京都/31歳/女性）
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