住宅ローンについて

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。


(1)夫名義単独1本の現在の住宅ローンから、新たに他行にてペアローンで借り換えたいが可能か?

勤続年数が3年以上ないと借り換えは難しいです。同業種でステップアップのための転職であれば考慮されます。
お考えになっている金融機関に一度ご相談してみてください。

(2)最近は一緒に返済をしているにもかかわらず、夫3/4、私1/4の持ち分について不合理を感じる。前述のペアローンが可能な場合、借り換え時に私のローン借入額に見合った持ち分を変更すれば良いのか?

通常は、支払い割合で登記をします。登記割合を変更する場合には、現状ご主人でローンを組んでいますので、抵当権の関係上、現状の金融機関にご相談ください。

(3)ベアローン不可の場合、夫名義で借り換えはしたいが、今後もローンを一緒に支払っていくので持ち分は変更したい。夫名義一本の借入の契約の際、夫から私へ持ち分変更の登記はできるか?

借金はご主人で、持分だけもらうと贈与対象になりますので注意しましょう。
また、勤続年数が足りませんので金融機関に確認しましょう。

(4)1年半後には結婚20年となるが、2,110万円まで非課税か?今は借り換えだけを考え、後にその配偶者控除を利用した方が良いか?その時の費用の目安は?
資産の移動において2000万円の配偶者控除を利用してもいいでしょう。
費用においては、登記費用と司法書士への手数料がかかってきます。
いくら係るかについては、司法書士にご確認ください。
ただし、これも抵当権が絡んできますので、まずは金融機関と話し合いを持たないとなりません。

金融機関に相談に行く前に、金銭消費貸借契約書の確認もしておいてください。
契約書の内容がすべてですので。