年収の評価について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンにおける年収の評価方法は、勤続年数が十分にあれば、
通常、給与所得者であれば、前年の税込み年収、
自営業者であれば、3期平均もしくは直近の事業所得で
判断されることが多いと思われます。

今回の「ららぽぽ」さんに関しては、給与所得と事業所得の
両方があるので、金融機関の判断が分かれるケースだと思います。
事業所得をローン審査において考慮してもらいたいのであれば、
都市銀行等の審査においては、自営業者扱いになると思います。
(給与所得と事業所得が同程度なので)
都市銀行等での自営業者としてのローン審査においては、
基本的に、確定申告書3期分の提出が必要となります。
今回、2期分しか提出できないので、そもそもローン審査の
対象にならないかもしれません。
また、給与所得だけの審査であれば、都市銀行の対象に
なりますが、300万円だと3000万円は借入できないので
現状では都市銀行等でのローンは難しいと思われます。

フラット35においては、直近の年収で判断され、
その所得の種類は問われません。
今回の「ららぽぽ」さんに関しては、フラット35での
借入が良いと思います。

参考までに、SBIモーゲージの9月の金利2.69%で
借入可能額を計算すると、3,965万円程度になります。
既存の借入等がなければ、3,000万円は十分に
借入可能だと思われます。

諸費用分を自己資金で充当し、本体部分を
フラット35を活用して借り入れるのが
良いかと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。