借入可能金額の概算

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

まず、新しく連帯保証人になれるのかどうかは、
「お悩み」さんの年収と父名義の住宅ローンの返済金額によって、
信用枠が残っているのかどうかにかかってきます。
絶対に無理というわけではありません、なかなか難しいと思われます。

ただ、彼の年収が手取りで16万円程度であれば、
単独で住宅ローンを組むことは可能です。
手取りで16万円程度あれば、実際の支給額は18万円程度かと思います。

都市銀行等の通常の住宅ローンは、年収300万円以上ないと
相当厳しい審査となりますが、フラット35を活用すれば
その他の借入等(キャッシング、オートローン等)がなければ
概算で1440万円程度の借入が可能です。
(例:SBIモーゲージ、金利2.82%(H21/7月)、期間35年、返済比率30%)

フラット35で、本体価格の100%までの借入が可能となったので、
不動産購入にかかる諸費用程度の自己資金があれば、
住宅の購入が可能となります。

土地をもらって、その上に家を建てるだけであれば、
建物の諸費用に関しては、何百万円もかからないので、
数年後までにその費用を貯めることができればと思います。

将来の住宅購入は決して無理な話ではないので、
ぜひお二人で力を合わせて頑張ってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。