建築条件をはずす際の金額

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

建築条件をはずす際の金額に関しては、
「ぱれぷす」のおっしゃる通りで、
明確な根拠はありません。

業法で定められている事項でもないため、
その金額は、所有者である売主が決定します。

一般的に、建築条件付売地が、建築条件無しの売地よりも
割安なのは、建物の建築部分で利益を得ることができるからです。
売主である不動産業者は、建築条件付売地の場合、
土地と建物の両方からの利益を合計して、
トータルで売値を設定しております。

したがって、土地のみの売買となると、建物で想定していた
利益がなくなってしまうため、その利益部分を
建築条件をはずす代金として上乗せするのが通常です。

売主である不動産業者にしてみると、
土地の値段の値引きも、建築条件をはずす金額の値引きも
実質的には、利益を削るだけの話なので、
単なる値段交渉でしかありません。

通常の値段交渉と同じで、
値引き交渉等に関しては、間に入った仲介業者に
頼むしかありません。

不動産の取引においては、慣習的に定められている事柄が
よくあります。

参考までに、弊社の営業エリア(横浜市周辺)で、
建築条件をはずす際の金額としては、100万円〜300万円程度が
一般的だと思います。

ぜひ、頑張って素敵なお住まいを実現してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。