段階に分けて計画してみましょう

yukamasaさん。ご質問ありがとうございます。


まずは外壁の塗替えについてですが、築30年の建物をどのくらいのスパンでメンテナンスしてきたかで、工事内容及び、工事金額に差がでてくると思います。

外壁は10〜13年に一度くらいのペースで何かしら手を入れているのが通常だと思いますので、これより大幅に期間が過ぎていると、外壁表面の塗装材だけでなく、内側のモルタルの剥離の恐れが考えられます。

実際に亀裂が入っているようなので・・・

43坪の建物ですと凡そになりますが、金額は130〜150万円前後ではないでしょうか。
建替えを今後10年以上しないようであれば、一度専門家に診断していただき正確な金額の提示をしてもらうことをお勧めします。
また、5年以内ぐらいに建替えも考慮するのなら、漏水箇所等を限定して、修復しながらだましだましお住まいになるのも手かもしれません。



そして建替えの金額ですが、一般的な木造2階建て40坪前後とすると、解体費用、諸費用等含んで総工事金額2000万円〜2200万円ぐらいを目安にしておけば大丈夫だと思います。
あくまで私の経験上の目安ですので、相違がありましたら何卒ご了承下さいませ。


ご家庭の事情等、いろいろと大変かとも思いますが、建築でのことなら何かお力になれると思いますので、何でもご相談下さい。


今回のお答えが参考になりましたら幸いです。



オネストアーク
小浜　貴士