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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
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- 1.0
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むこすたさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーしています、渡辺と申します。
『勤務年数を甘く見てくれる所ってありますか?』につきまして、むこすたさんご自身が住宅ローンを融資する立場だったら、このような条件の方に融資をしますか?
たぶん、難しいと思われます。
民間の金融機関からの住宅ローン融資に当たっては、勤続年数として少なくとも3年以上が条件となります。
よって、転職をする前に住宅ローン融資を受けて住宅を購入してしまい、転職につきましては住宅ローンの融資が実行された後からにしてください。
尚、同じ薬剤師から転職先も同じ薬剤師の場合は、勤続年数を継続してカウントしてもらえる金融機関もありますので、このような場合でしたらご自身で金融機関あてにご確認ください。
また、旧公庫のフラット35を利用する場合でしたら、勤続年数として1年以上となります。
以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
むこすた さん
自分が融資担当者なら一概に勤務年数だけで足切りはしないですね。勤務年数だけで足切りするような銀行なんてこちらからお断りですね。自己資金比率や担保物件、返済比率や年収など総合的に判断しますね。要は、その人に返済能力があるかってことですよね。転職でもいろんなケースがありますし、ヘッドハンティング等のステップアップの転職もあります。転職前の会社での勤続年数が長くてたまたま転職せざるをえない時期とローンを組むのが近接してる場合もありうると思います。
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むこすたさん （京都府/37歳/男性）
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