ローン返済を60歳前に終える

4312bmk2さん、今日は。CFPの小林治行です。

58歳の母親がおられるようですが、同居はされていないようですね。
貴方は結婚するつもりがないとの事ですが、将来親と同居するかどうかによって家の広さが違ってくるでしょうし、購入費も違ってきます。

戸建てを購入する時期については、ローン完済を60歳前に置きたいです。よって早いほど良く、すぐにでも購入に動けます。
尚、ローン借入期間中に貴方に万一のことがあっても、契約者が死亡した時は残債を負担してくれるという団体信用保険制度がありますのでそれに加入し、母親に負担をかける事はありません。
住宅ローン減税制度も使えます。この制度は住宅ローンの年末の残高の1%を10年間税額控除してくれるという特典制度あります。

頭金と諸費用を500万円として貯蓄から出す。(可能ですか?)
ローンは60歳には終わっておきたいと思うので、25年ローンと仮定。
ローンの月払いから余り無理の無い返済額を10万円(収入の25%)程度とし、金利は1.5%と仮定した場合のローン金額は、2300万円となります。

山形で2500〜2600万円で土地付戸建て住宅を変えうるかどうかは即答しかねますが、新築ではなく中古物件も良いと思われます。
私個人としては中古物件を購入し、若干リフォームをするほうが費用的もバリュウーが高いと思います。