豊かな終の棲家を

たりらんらんさん　はじめまして
アトリエGivensの西尾と申します。
大阪府堺市で事務所を開設しております。
よろしくお願いいたします。

さて　ご質問の件ですが

1について
92平米程度の新築住宅にかかる建設費用は構造・工法。仕様にもよりますが概ね1600万程度
プラス庭や塀・植栽等の外回りの工事に要する費用が最低必要でしょう
解体費用ですが前面道路に問題なく重機の入る場合は3万/坪　
入らない場合は5万/坪ぐらいはかかります。
減築の場合の解体費用は後者に相当と思います。

2について
将来的な間取りや基礎の状況にもよりますが
減築の場合の基礎については利用可能かと存じます。

3について
設計・監理費用につきましては　
概ね　新築の場合　建設費用の10パーセントぐらいから
リフォームの場合は現状やご要望にもよりますが　
新築より手間がかかることが多いため
プラス数パーセント必要かと思います。

設計者選びについては　最低3社ぐらいの方と直接お会って　相性　人柄　作品等で信頼
のおけそうなところを選ばれるのがベストかと存じます。

最後に　たりらんらんさんのように新築かリフォームかで悩まれるケースがよくあります。
私の経験上、同面積の場合　新築でもリフォームでも最終的に費用面ではあまり変わらない場合が
多いです。リフォームを決断される方は今まで住まわれてきたの建物に対する愛着が判断基準に
なるようです。

今後　生活スタイルや行動パターン大きく変わってくる時に　安全であるはずの住まいが
大きなバリア(障壁)になることもありえます。
安全で安心そして豊かな終の棲家になりますように



アトリエGivens　ホームページ
http://jia-kinki.org/jyutaku/html/masahiro-nishio.htm

転ばぬ先のつえと知恵
http://www.white-family.or.jp/healthy-island/htm/repoto/repo-to518.htm

http://www.7andy.jp/books/detail/-/accd/31910462/introd_id/Xmo46WkWoo6A989ki81AiXXA6GG1316o/pg_from/u2