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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローンについて
こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。
ご質問の件ですが、まず繰り上げ返済についてですが、期間を短縮したほうが総支払利息は少なくなります。
ただ、年間の支払う額を減らして家計に余裕を持たすのもひとつの方法です。どちらを選ぶかは、家計の状況と今後の資金計画によります。
2番目のご質問で繰り上げ返済の時期ですが、手数料を払っても早くやったほうが得です。
3番目のご質問の借り換えについてですが、今のうちに長期の固定金利に借り換えて金利上昇リスクをなくしたほうがいいでしょう。
25年ぐらいで返済予定でしたら、35年返済にしておいて20年ぐらいの固定金利を選ぶといいでしょう。
金利が安いところでで固定期間20年で今月だと2.7％などがあります。
25年ではなくもっと早く返済可能でしたら、もっと短い固定金利でもいいでしょう。
4番目のご質問で繰り上げ返済をしないで資産運用ということですが、今までやったことがないのでしたらやめましょう。
徐々に勉強していくという意味で500万円のうちの50万円ぐらいをまずやってみてもいいかもしれませんが。基本的には、借金の返済が先です。
運用をする場合には、日経新聞は毎日読みましょう。経済情勢に常に敏感になっておいてください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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この回答の相談
初めて相談します。昨年７月に地方銀行で３５年返済にて3,260万円（毎月払い2,460万円・ボーナス払い800万円）借り入れました。現在は３年固定で金利1.85％です。
手元に500万円貯金があるので繰上返済… [続きを読む]
オースチンミニさん （山梨県/34歳/男性）
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