バランスの取れたマンションであれば可能です

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

「仮需」という言葉は、初めて聞きましたが、
そういった考え方は確かにあります。
しかし、「asd2231」さんが感じている通りで、
実際にそれが成り立つ物件はかなり限られています。

成立の条件としては、下記の2点です。
1.自分で住みたい(住むことが出来る)と思う物件である。
2.不動産投資として収益が上がる物件である。

1.に関しては、特に説明はいらないと思います。
通常の自己居住用の物件として検討できるかと
いうことになります。

2.に関しては、その物件の収支バランスの問題です。
マンションの毎月の維持費(支出)としては、
　・住宅ローン(もしくはアパートローン)
　・管理費・修繕積立金等
　・固定資産税・都市計画税(月平均)
　・その他(専有部分の維持費)
となります。
収入の部分は、仮に賃貸に出した場合の想定賃料です。

したがって、毎月の維持費と想定賃料のバランスを考えた際に、
賃料の方が大きくなるのであれば、
上記の「仮需」が成り立つマンションだといえます。

実際、新築マンションで上記のバランスがとれる
マンションはほとんどないといっても過言ではありません。
勧誘を受けているマンションが、
上記の条件を満たすのかどうかをご自身で判断してください。

判断する際のポイントとしては、
収入部分にあたる想定賃料を自分で調べることです。
勧誘している業者からの想定賃料は高めに設定されていることが
多いので、あまり信用しないほうが良いと思います。

インターネットや周辺の不動産屋さんを回って、
実際の賃料がどの程度かをご自身で確認して、
失敗のないようにしてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。