共有名義の件

greenはなさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『共同名義にするかどうか迷っています。メリット、デメリットを教えていただきたい...』につきまして、まず、greenはなさんは頭金として1,000万円を出資するのですから、必然的に共有名義にする必要があります。

greenはなさんが出資する1,000万円につきまして、そのままご主人様の名義にしてしまった場合、贈与税の課税対象になってしまいますので、十分にご注意ください。

尚、共有名義にすることのメリットとしては、住宅を将来買い換える場合、税法上の特例として譲渡益が出てしまった場合に、3,000万円の特別控除を二人分使うことができます。

また、greenはなさんも住宅ローンを組んだうえで共有名義にして場合となりますが、ご主人様に加えgreenはなさんも住宅ローン控除の適用を受けることができます。

ただし、デメリットとしては、オールアバウトさんにもときどきご相談をよせられるのですが、離婚をするときに家を持ち分に応じて分割することができませんので、もめてしまうことが良くあります。

尚、住宅を取得するときに、将来離婚することまで考えて住宅を購入する方はいませんので、各々の出資割合に応じて適切に共有名義にするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄