自営の場合は経費を抑えて納税を

にじゅうななさん、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。

築36年ということはそろそろ建て替えを検討する時期に入っていますね。
ご夫婦のの年齢や住宅ローンの残債、貯蓄額などがわかりませんので、一般的な話となります。

ローンの借り入れは担保よりは安定した収入を優先して審査される傾向にあります。
ご主人が自営とのこと、ここ数年は経費を抑えてでも返済できるだけの収入があることを納税して示しておいたほうがいいですね。

現在ローンがある状態で借り入れ可能かに関しては一度金融機関に相談してみるといいでしょう。
すぐには無理な場合でも金融機関によっては今後借り入れも可能になるでしょう。
その際金利が多少高めになるかもしれません。

今はとにかく貯蓄を増やすこと、ローンの残債を減らすことです。

それと、見積もりを取ってみましょう。
建て替えだと仮住まいや解体工事も必要となります。
建て替えではなく、住んだままでまるごとリフォームという方法もあります。

どの業者だとどのくらいかかるかをしっかり調べるといいと思いますよ。
お子さんに教育費がかかるからと先延ばしにしてもいつかは建て替えの時期が来ます。
予算がわからないと計画も立ちませんので、見積もりをとって比較検討することから始めるといいでしょう。


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