住宅性能評価の実体

「住宅性能評価は第3者機関が評価したわけではなく、販売業者が独自に評価し記載しているものです。」というのは、どういうことなのでしょうか?
評価機関は国の認可を受けた所でなくてはならず、「販売業者が独自に〜」というのは、何ともうさん臭い話しですね?
　もしかしたら、品確法とは何の関係もないものを勝手に作って購入者を欺いている可能性もあります。
　型式認定を取っているものは認定番号だけで済んでしまいますが、それでも評価機関に申請しなければならないはずです。先の斉藤さんの回答にあるように確認してみる必要がありそうですね。

　しかし、本物の住宅性能評価における「劣化の軽減に関すること(木造軸組工法)」のチェック項目を見ても、

外壁の構造　□通気構造
　　　　　　□ 真壁構造(軒ので900mm以上)　
　　　　　　□ その他

とあるだけで、「通気構造」にチェックをすれば終わりです。
屋根には「小屋裏換気方式」があるだけです。

これでは、本物の住宅性能評価であっても、外壁通気層が上で塞がっていても、屋根に換気がなくてもクリアしてしまいそうです。
(評価基準の趣旨からすると、当然、外壁通気はきちんと通っていなければならず、小屋裏がない場合でも、同様の措置が取られることが求められているのですが、図面では分かり難く、現場の検査でも評価員はほとんど見ていませんが、、)

　現実の話しとして、外壁通気層が壁の上部で塞がっていると、室内から漏れた水蒸気を逃がす道が塞がれている訳ですから、逃げ道を失った外壁上部(軒下)で結露を繰り返し、北側の外壁なら5年でカビが生えて来ます。モルタル塗りの外壁なら表面が緑色のシミが出て来て「カビ仕上げ」になってゆきます。