福岡マンション投資

福岡は良い所ですね。空港も近く海の幸、山の幸が豊富で気候も温暖で…私も住み易そうな街なので好きな所です。ただ、mukk様の投資に適しているかと言えば3つの点で避けた方が宜しいと思います。

1.初めての投資でいきなり遠隔投資は管理コスト・取引コストがかかりすぎる。
2.2009年現在では都内で安定した収益を取れる割安な物件が散在する。
3.開発余地が多くライバル物件が建った場合に入居率や家賃で影響を受けやすい。

1.に関してですが取引にあたり契約と決済と2度の現地訪問が必要になりますし、物件の下見も本来であればすべきでしょう。となりますと最低3回の訪問が必要になります。航空機代やホテル代を考慮するとざっと30万は余分なコストがかかります。

また、管理上大規模なリフォームが必要な際にはオーナーのチェックがあった方がコストを安く抑えられます。その際にも訪問するか割高なリフォームで我慢する事になります。

2.に関してですが都内でも10%前後の投資利回り物件が増えておりまして、コストやリスクから考えますとリスクプレミアムを3%〜5%乗せないと意味がないと思われます。

3.に関しては昨年末に聞いた人曰く空室率が2割近いとの事です。

ご年齢と年収を参考に考えますと賃貸か社宅にお住まいかなと推測しますが、現状でお勧めなのは賃貸併用住宅という選択です。ご自身の住む場所を買いながら賃貸収入も得るといる戦略です。

一つの例ですが、世田谷区で京王線の駅から2分の所に1700万前後の2階建のアパートが御座います。1階の家賃が約5万円で、2階は空室です。もし独身ならば住宅ローンを借りて20平米前後の2階に住みながらローン返済を賃貸収入からされたらいかがでしょうか?

1500万の35年のローン返済はほぼ家賃収入から可能になります。