ぜひ、一度遊びにきて下さい!

はじめまして、ayasyoryuさん

第1種住居地域で40/60はないだろうと思っていました。
ご質問の回答は多くの専門家が答えてくれているので、参考になさって下さい。

ただ、もし、ご希望を叶えるには難しい敷地かも知れない、という懸念をお持ちになっていらっしゃるなら、家づくりはハウスメーカーではなく、住宅を多く手掛けている設計事務所にご相談されることをお薦めします。
　ハウスメーカーは、どんな敷地でも自分達の仕様に合わせた家づくりしかできませんが、設計事務所は、その道のプロとして、その敷地条件を最大限に活かした家づくりをしてくれます。
　
　私事で恐縮ですが、私の自邸はガケの上に建っています。南側隣家は近接してさらに高い地盤の上に建っているので、リビングもダイニングも南に窓はありません。
　南側中央に光庭とトップライトのある吹き抜けを設け、そこを”光り溜まり”とし、LDには朝から陽が暮れるまで明るい日差しを取り込む事ができます。(写真参照:我が家のダイニング)
　
　ayasyoryuさんは千葉県にお住まいとのことですから、お近くならぜひ一度遊びにいらして下さい。
　設計事務所を訪問することに二の足を踏む方が多いかもしれませんが、それなら、私の自邸のダイニングで毎月「船橋建築塾」というお茶会を開いていますので、宜しければそんな集まりにご参加頂いて、家づくりを考えている他の方々の意見を聞いてみるのも、また参考になるかと思いますよ。
　12月は20日(土)に開催しますので、お暇ならお顔を出してみては如何でしょうか?(このQ&Aで知り合った方も参加されています)