キャシュフローシミュレーションのすすめ

ミズ・アバウトさん、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。

住宅を購入した場合、賃貸の場合でキャッシュフローシミュレーションをしてみるといいでしょう。キャッシュフローシミュレーションとは今後30〜40年後の収支を予想し、貯蓄残高の推移をみるというものです。

住宅を購入するととりあえず、住むところが確保できるので安心ですね。
しかし、固定資産税やメンテナンス費用もみておかなくてはいけません。
マンションですと、管理費や修繕積立金も必要です。

賃貸ならばそれらの経費は必要ありませんが、家賃が生涯発生します。

投資用物件を買って賃貸に出す場合も固定資産税や修繕費用などが必要ですし、何より空室リスクがありますね。空室リスクを避けるために一括借り上げの契約ですと、それなりに利回りが下がります。

また、生活費以外にもやりたいこと、したいこともあるでしょうし、家具家電などの耐久消費財の買い替えも考えておかなくてはいけません。

そのような支出をわりだしてシミュレーションしてみるとどちらがいいかも判明するでしょうし、資産運用の期待リターンもでます。

なるべくリスクを取らないで運用できる方がいいわけですからその最低リターンを割り出すことが大切です。それによって具体的な資産配分と商品が決まってきます。

基本的にはミズ・アバウトさんがどうしたいのか、どういう生活を望んでいらっしゃるかが一番大切なところです。
それを実現し、100歳まで貯蓄が底つかないためにはどうしたらいいか
それを一緒に考えてくれるようなFPに相談して見るといいと思います。


株式会社くらしと家計のサポートセンター
http://www.fpwes.com/