ソフト(収益)面からのお答え

区分所有から一棟マンションということですね。ittoumonとしてお答えしたいと思います。

両者の明らかな違いは土地建物それぞれが単体で売買できることだと思います。その意味では、その土地土地については法的な特性や制限について、建物の現状については構造上の知識を身につけることです。

と言ってもそれほど難しいものではなく、いろいろ勉強していると言うことですから、後は｢現場百回｣というように現地を何度も見に行くことでわかるようになるはずです。そこでの修理取替えに費用がかかるポイントとしては屋上防水、外壁塗装状況、受水槽高架水槽、給配水管の点検ということだと思います。

しかし、上述のような不動産的なことは当たり前なのですが、もっと大切なことがあります。それは収益に関わることです。

契約から取引にかけては、通常の不動産売買でも1ヶ月程度かかったりしますが、一棟では前段も含めるとそれ以上かかることが当たり前になっています。その間に入居者の入退室があった場合の処置を決めておかねばなりません。また、取引前後の家賃回収の責任分担や清算のこともあります。

賃貸契約の内容については事前に情報が得られることに越したことはありません。やはり、物理的な不動産売買としてではなく、生きている不動産収益物件として扱いできる業者さんを選ぶことでしょうか。


サラリーマン大家さんの不動産投資
不動産投資のタカエージェント京都