リフォームには、構造の調査から

KOOL.BOOSTさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

私は、永く住める家をつくる事を目標としていることもあり、家の建て替えの相談を受けた時は、まずリフォームの可能性を検討しています。
結果として、リフォームには問題が多く新築(建て替え)にする場合もありますが、リフォームとする場合もあります。

リフォームするためには、構造体が現在も将来も堅牢健全であることが必要条件となります。

「建物検査は行い現状使用に大きな問題はないとコメント」は、どちらで耐震診断をされたのでしょうか。
耐震診断もいくつかの段階があり、自治体が無料で行っている問診票によるものだとすると、これだけではリフォームするかどうかの判断には不足です。

リフォームの判断には、構造部材の状況について調査する必要があり、そのためには、天井内や床下、場合によっては仕上を一部はがして、調べる必要があります。

32年前と現在とでは、耐震規準が変わっているので、耐震性能が不足し耐震補強が必要となる可能性が高いです。
調査データから、どのような耐震補強するかを計画しますが、使い勝手が悪くない耐震補強ができるかも重要です。

築後32年経っており、床レベル問題なく、基礎にヒビがなければ、今後とも不同沈下はないと言えます。


傾斜地ということで、擁壁の安全性も調査する必要があります。
既存擁壁の安全性の判定はなかなか難しく、32年安全だったから今後も安全とも言えません。


これら調査で、リフォームが可能であることを確認した上で、リフォームか建て替えるかを判断することになります。

骨組以外、全てやり替えるようなことをしなければ、リフォームが、コスト的には新築より有利です。

時間をかけて、信頼できる建築家の人を入れ、リフォーム、建て替えを総合的に比較しながら進めることをお勧めします。


不明点等ありましたら、気軽に連絡下さい。