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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
- (
- 3.0
- )
なつめぐさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『その後夫が失業、転職して収入が半減したので、現在ローンの支払いは私の収入から出ています。このような場合、名義変更は必要でしょうか。』につきまして、実際に住宅ローンを支払っているのはご主人様ではなく、なつめぐさんとなりますので、なつめぐさんにも何らかの権利が発生してもおかしくはありません。
しかし、名義変更をするためには、
1.融資先の金融機関の承諾が必要となりますし、
2.所有者が変更になる訳ですから明確な移転原因も必要となります。
また、移転原因によっては譲渡所得税か贈与税が課税される場合もあります。
さらに、なつめぐさんが改めて住宅ローンを組む必要があるかも知れません。
よって、名義変更は簡単にはできませんので、融資先の金融機関とも相談をしていただくことをおすすめいたします。
以上、多少分かりづらかったかも知れませんが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
なつめぐ さん
ありがとうございます。
やはり贈与税などが発生する可能性があるのですね。
金融機関への相談含め，もう少し情報を集めてみようと思います。ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
主人が結婚前(3年ほど前)に購入したマンションで結婚後も生活しています。
登記、ローンの名義は夫のものなので、ローンの支払いも当初は夫の収入から出していました。
しかし、その後夫が… [続きを読む]
なつめぐさん （北海道/29歳/女性）
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