ローンの支払い方法について

まさひでさんへ

こんにちは、ファイナンシャル・プランナーの平野直子です。

現在1500万円を、変動1.475%で借りていらっしゃるとのことですが、
返済期間は30年くらいでしょうか?

そうだとすれば、予定ではローンの完済年齢は77歳となりますので
60歳までに完済させたい場合は、
「返済期間短縮型」で繰上げ返済を何回かしていただくことをお勧めします。

この先、金利が上がるのかどうか、
上がるとしてもいつどれくらい上昇するかは、予測不可能ですが、
金利の上がり方によっては、
「60歳までに返済を終わらせたい」という計画が
ずれてしまう可能性があります。

返済計画の立てやすさや、安心さから言ったら、
低金利の今のうちに、固定金利を選ぶ方がいいのかもしれません。

…かといって、長期固定期間を選ぶと、金利も高くなり
返済額にも影響してしまう点が難しいところだと思います。

例えば「今は教育費がかかるので、返済額を抑えたい」
「教育費の目処がたっているので、返済額を増やしても大丈夫」
など、ご家族構成や家計の状況に合わせて、
返済プランを立てるようになさってください。

年内に300万円繰上げ返済を予定されているとのこと。
返済期間が短縮できるだけでなく、
早いうちに繰り上げ返済をすることで、
金利部分の節約効果も高くなります。

今後も可能であれば金利が低い今のうちに、
繰上げ返済を出来るだけ行って、
金利が高くなる前に「元金」を少なくすることをお勧めします。

日常生活では、住宅以外にもいろいろお金がかかると思います。
毎年どれくらい住宅ローンや繰上げ返済に充てられるか、
退職後の生活にどれくらい資金を用意していったらいいか、など
ライフプランや将来の家計についても合わせて考えてみてください。

少しでも参考になれれば幸いです。

FPオフィス 　Life & Financial Clinic

平野　直子