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対象：住宅資金・住宅ローン
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吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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試算値から、現況ではお勧めできません
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たけすけ 様
初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
頭金を400万円として住宅ローン3600万円を組んだ場合、
35年返済、元利均等払い、固定金利3.0%で試算しますと、月々の支払は138,546円になります。
(住宅保証機構シミュレーションソフト使用)
この場合年間の支払は1,662,552円になり、年収に対する返済負担額は約32%です。他の収入がありませんと厳しい家計と考えます。返済負担率25%未満をお勧めします。出来れば20%程度。
従いまして、物件価格を見直す(例えば3000万円のローンでは、同条件で115,455円、返済負担率26.6%になります)か、奥様がお仕事に就かれ収入を150万円以上確保されるようお勧めします。
または暫らく貯蓄に注力され、頭金を物件価格の30%程度までご準備されこともご検討下さい。
なお、住宅ローンを組まれる際は団信の加入される場合が多いのですが、その際はたけすけ様が死亡された場合に、ローンは完済されることになりますから、現在の生命保険の保険金額は必要なくなります。その際には、月々2000〜3000円で一定の保証が得られるこくみん共済か県民共済をお勧めします。
現在では、生活に合わせて住いを選択することも多くなってきました。
宜しければ、賃貸の良さと住宅ローン
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/17058
をご一読下さい。
補足
ご評価を有難うございました。追記いたします。
3,000万円借入時の、35年返済の場合月々の返済額は
記述の通り、115,455円ですが、総支払額は約4,849万円です。
30年返済では、月々は126,481円に上がりますが、総支払額は約4,553万円で、支払額の差は約296万円になり、
25年返済では 月々が142,263円に上がり、総支払額は4,268万円で差額は581万円になります。
年数か短くなることで、返済額の上昇よりも総支払額の低下の効果が大きくなることを申し添えます。
評価・お礼
たけすけ さん
早速のご回答ありがとうございました。
しばらくは頭金の貯蓄に励みたいと思います。
妻の仕事、物件の価格についても再度検討したいと思います。
頭金をためて返済期間が短くなるのと頭金が少なくて返済期間が長くなるのはどちらが良いのかも含めて検討したいと思います。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
はじめまして。
現在、住宅（戸建て）の購入を検討しています。
一生のうちの大きな買い物なのであまり妥協しないものと考えると４０００万円程度の価格になってしまいます。このような物件を購入した後の… [続きを読む]
たけすけさん （福岡県/31歳/男性）
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