土地購入の支払い方法について

*ユリ様

はじめまして、ファイナンシャルプランナーの徳本と申します。

ご質問の件につきまして回答いたします。


現在自宅をローンの残債と同じくらいの価格で売却中とのことですが、

もし土地を自己資金で購入してしまうと、万一現在の売却価格で売れなかった場合

つまり住宅ローンの残債より売却価格が下回ってしまった場合に、

債務が抹消できないリスクがあります。


また、注文建築で家を建てる場合は、着手金、中間金など建物が完成する前の段階でも

代金の支払いが発生しますので、土地を購入する時にも住宅ローンを利用することをおすすめします。


通常、購入予定の土地の資料と合わせて、建物のボリュームプランと見積りを作成し

土地+建物+諸費用の全体のコストを算出し、自己資金を差し引いた金額が住宅ローンの利用額と

なるのですが、

売却価格が不確定(売却価格よりも下回る可能性)

建築代金が不確定(予定額よりも建築費が上がる可能性)

の要素を考えると、予定よりも多めの住宅ローンの枠を申し込んではいかがでしょう。


土地の残金支払い時にローンの分割実行をした後、

予定通りに自宅が売却できて、建物代金も予定額よりも抑えられた場合は、

建物完成時に利用するローンの金額を減額することは可能です。



以上


ご参考になれば幸いです。　　　　スタイルシステム　徳本