対象:住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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名義変更の件
たまいさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『離婚時の財産分与でローン残を支払い、名義を全て私名義にしたいのですが、可能でしょうか?』につきまして、離婚時にローンを完済したうえで、名義変更をするのですから、大丈夫だと思われます。
『離婚前にローンを完済してもらい、名義を私にというのは可能でしょうか?』につきまして、このケースでは贈与税が課税される可能性があります。
『婚姻期間20年以上の場合、名義変更が可能ということを知人に聞きました。』につきまして、名義変更が可能ということではありません。
婚姻期間が20年以上の夫婦の場合、配偶者間贈与として2,000万円までならば、贈与税は免除しますという制度となります。
この制度を利用してマンションの持ち分贈与を受けることは、要件を満たしていれば可能となります。
尚、あくまでも夫婦であることが要件となりますし、贈与後すぐに離婚した場合、どういう扱いになるのかにつきましては、税務署の判断になってしまう可能性があります(課税逃れと税務署に判断されないかが懸念されます。)
また、名義変更をする場合、移転登記手数料がかかりますが、これは不動産の評価額に基づき、司法書士さんに計算してもらうことになります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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去年の暮れにマンション入居。ローン残700万。離婚の話が出ています。返済は主人、マンションは半々の名義です。離婚時の財産分与でローン残を支払い、名義を全て私名義にしたいのですが、可能で… [続きを読む]
たまいさん (埼玉県/51歳/女性)
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