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対象：不動産投資・物件管理
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専門家
売却シュミレーション
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米田と申します。回答させていただきます。
手取4億円として、マンションの一括購入後にバラ売りをした場合のシュミレーション
例)4億円で20戸のマンションを一括購入した場合。
4億円で20戸ですので一戸あたりの取得価格を諸費用込で2,000万円となります。
(※諸費用を8%とすると一戸あたりの購入価格は約1,850万円程度までとなります。)
次に、再度、売却をかけて利益を上げるためには、購入時の取得原価を、上回る売却価格である必要があります。購入時の諸費用を、一戸あたり4%とすると売却価格が2,080万円以上であれば利益が生ずることとなります。
この利益つまり譲渡所得に対しては、短期譲渡所得として39%の税率で課税されますので、単純計算で、仮に諸費用は80万円と変わらないものとして、2,480万円で売却できたとするならば、
2,480万円-2,000万円(取得原価)-80万円(売却諸費用)=400万円(譲渡所得)
400万円×39%(税率)=156万円(税金負担分)
400万円-156万円(税金)=244万円(手取分)となります。
評価・お礼
ipppei さん
よくわかりました。
ありがとうございます。
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この回答の相談
5億円の評価のビルを売却したいと考えております。
その場合、2割が税金に取られると聞いておりますので、4億円の手取りになるかと思います。（この件も確信がありません。）この4億円を元手に、今… [続きを読む]
ipppeiさん （京都府/47歳/男性）
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