大まかなご返事ですが・・

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

まず、現在保有している5億円評価のビルですが、所有は個人名義でいらっしゃいますでしょうか?

そうしますと、不動産の売却時の「譲渡益」にかかる税金は、

・長期保有で、所得税15%+住民税5%
・短期保有で、所得税30%+住民税9%

となります。

ですので、利益が5億円出たとしまして、はじめて税金が1億円(2割)取られる計算となります。

売却時にかかる費用としましては、

・仲介手数料(価格の3%+6万円+消費税)
・登記費用(抵当権がついている時は抹消費用が必要です)

の2点となります。


また分譲マンションを1棟買いしたあと、ばら売りする場合も、短期譲渡税が39%かかります。

大まかですが、取得時、売却時にかかった費用をざっと出してみますと、

取得時
・仲介手数料が取得価格の約3%
・不動産取得税が取得価格の約1%(ずいぶん乱暴な計算方法で申し訳ございませんが)
・登記費用が取得価格の約1%(これまた乱暴ですみません・・)

売却時
・仲介手数料が販売価格の約3%
・短期譲渡税が差益の約39%

となります。

例えば、購入か価格を1000万円、転売価格を1500万円としますと、
取得時に50万円、売却時に約200万円かかりますので、
1500万円-1000万円-250万円=250万円の利益　ということになります。

あと、所有が個人なのか法人なのか、不動産以外に収入があるとすれば、
合算が必要なのかによっても、計算が変わってきますので、
詳しい税理士の方にご相談くださいませ。

では・・