買い替えで注文住宅を・・・

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


お問い合わせのような事案は、数多くお手伝いさせて頂きました。
こうした事案は「いつ売っていつ買うか」というタイミングが非常に重要なんですね。



ご質問の件ですが、ローンは基本的に勤続1年以上の勤務が条件となるケースが殆どです。
ご自身に、退職後すぐに就職できるような資格(看護士、保育士など)がある場合を除くと、現段階では厳しいですね。
また、数回転職を繰り返していたりすると、審査上のマイナスにもなります。
さらに、現住居にローンがある場合で買換をするという前提では、売却が成立しないと新規のローン審査を受付しない場合もあります。
このあたりは金融機関により差がありますので、いくつか当たられることをお勧めします。


次に買換えの方ですが、現住居にローンの残債が有る場合は、可能な限り売却前に完済されることをお勧めします。特に公庫は抵当権の抹消手続きに時間がかかる場合がありますので…

最後に新規購入の土地・建物ですが、売却がうまくできない場合も想定して、最悪どこかの業者に買取してもらうことも検討すべきかと思います。


このように面倒なローンの手続きや売却の段取りなどがありますので、窓口は1つにされた方がいいでしょう。

特に仮住まいをされたくない場合は、大手のハウスメーカーをお勧めします。
ハウスメーカーであればグループで不動産部門もあり、段取り良く売却もできます
また、ローンの事案も金融機関との手堅い関係上、優先的に審査されることがありますので検討されてはいかがでしょうか。


以上、ご参考になれば幸いです。


詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。