先生方、ご回答有難う御座います。

時系列的に書きますと、当方と北側の境界を確定したのが今年の1月です。暫く一つの土地として売りに出されていましたが、日当たりが非常に悪いためか買い手がつかず、つい先日から二つに分割して売りに出された、といった状況です。
今のところ買い手がついていないので、まだ分筆はしていないものと思います。

頂いたコメントを拝見すると、北側隣地の分筆は、数ヶ月前に境界を確定したばかりなので、我が家の同意は不要、あるいは何らかの通知がある程度なのですね。

さて、民法上の境界から50センチのセットバックに関してですが、当方、都区内でも繁華街でもない、ごく普通の一低層の住宅地で、建蔽率50%、容積率100%の地域です。特に住民協定等ありませんが、民法上の50センチを守っていない家も見受けられません。
最近は細分化が進んできたものの、最低でも30〜35坪くらいまででしたが、北側隣地の土地は、都心の狭小住宅なみに20坪切った広さで売りに出ており、50センチのセットバックが守られるか心配です。

このような場合、近隣の承諾なく民法上の規定を破ってギリギリに建物を建てることは可能なのでしょうか？慣習として守らなくて良い地域があるのであれば、法的な拘束力は非常に弱い規定ということなのでしょうか？

教えてください。よろしくお願いいたします。